Grün und kühl: saniertes modernisiertes REH mit neuem Bad in sehr guter Lage

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91207 Lauf an der Pegnitz – Lauf an der Pegnitz
Bayern
2000 €
Rent without service charge
140 m²
Living Area
6
Rooms
TraumImmo-ID: 85G92AK
Partner-ID: 377755
Partner-Property by: ohne-makler.net
Contact:
Privat von Peter Schütz

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Information

  • Type: End Unit
  • Living Area ca.: 140 m²
  • Free From: Nach Vereinbarung
  • Rooms: 6
CellarGuest-ToiletGarden

  • Property Area: 285.0
  • Construction Year: 1971
  • Condition: FirstTimeUseAfterRefurbishment
  • Heating Type: CentralHeating
  • Firing Type: Gas
  • Storeys: 3
  • Usable Floor Space: 45.0
  • Bathrooms: 1.0
  • Heating Costs included in Service Charge: True

Rent & Utilities

Rent2000 €
Additional Costs220 € incl. heating costs
Heating Costs120 €
Deposit6000€

About this dream house

Property Description

Das Reiheneckhaus ist kernsaniert, hochwertig renoviert und sehr familienfreundlich mit einem idyllischen Garten mit Bäumen, in ruhigem grünen Umfeld und sehr guter Lage. Zugleich ermöglicht es durch das Studio und Arbeitszimmer im Dachgeschoss auch ungestörtes Arbeiten für das Home-Office.
Sie werden erstaunt sein, wie angenehm und kühl die Atmosphäre im Haus ist.

Das Haus bietet für die Grundfläche sehr viel Raum. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist hell und großzügig mit Ausgang zur Terrasse. Ein Gäste WC, Garderobe und die Küche finden sich ebenfall im Erdgeschoß.
Im 1. Obergeschoß befindet sich ein größeres Zimmer, das durch einen französischen Balkon lichtdurchflutet ist mit einem wunderbaren Ausblick auf den Wald, dazu zwei kleinere Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer eignen. Im Flur installiert ist ein geräumiger hochwertiger Einbauschrank. Das jetzt komplett neu renovierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, einem modernen Spiegelschrank und passendem Unterschrank sowie ausgesuchten Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das große Studio im Dachgeschoss mit viel Licht, dessen Raumeindruck durch gaubenartige tiefe Fensterausschnitte noch erweitert wurde. Im Dach befindet sich noch ein kleines Zimmer, das sehr gut als ruhiger Arbeitsplatz u.a. für Homeoffice genutzt werden kann. Das Dachgeschoß verfügt ebenfalls über ein WC.
Die Terrasse mit Markise auf der Südseite ist eine kleine Oase im Grünen. Der Garten mit ca. 175 qm verfügt über einen wunderbar eingewachsenen Baumbestand und ein Gerätehäuschen.
Im Keller befindet sich ein großer heller Mehrzweckraum mit LIchtschacht, ein zweiter Kellerraum für Lagerung und als Trockenraum nutzbar - beide Keller ebenfalls renoviert -, sowie ein gefliester
Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluß und Gefrierschrank.

Komfortabel ist die direkt auf dem Grundstück stehende Garage mit elektrischem Torantrieb.


Furnishing

Erstbezug nach Modernisierung und teilweiser Kernsanierung 2021 - 2023, Badrenovierung 2025. Zustand neuwertig.

2023 neu installierte Gas-Brennwertheizung modernster Bauart
Warmwasser separat über Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche), was den Gasverbrauch senkt und ein Abschalten der Heizung in den Nichtheizperioden ermöglicht
Energieausweis wird neu erstellt aufgrund neuer Gas-Brennwertheizung.

Gasverbrauch ermittelt für den Zeitraum Okt. 2023 bis Okt. 2024 einer Familie mit drei Kindern und permanentem Homeoffice:
10400 kWh = 74 kWh/qm Wohnfläche. Dies ergibt ca. 120 € mtl. Gaskosten nach den Tarifen der Stadtwerke Lauf für 2025. Nicht enthalten sind die Stromkosten für die Warmwasserbereitung mit (neuem) Durchlauferhitzer im Bad und zwei kleinen Boilern in der Küche und im WC 3. Etage.

Gas, Wasser/Abwasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab (nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten).
Dach und Dachdämmung erneuert nach aktuellem energetischen Standard, neue Veluxfenster mit elektrischen Außenrolläden, dazu Sonnenschutzjalousien.
Alle Fenster und Rolläden erneuert mit Dreifachverglasung, Haustüre hochwertig
Ausgesuchte Bodenbeläge: Buche-Echtholzparkett Wohnzimmer, italienische Fliesen Eingangsbereich, Küche, WCs und Bad, hochwertiges versiegeltes schall- und wärmedämmendes Korkparkett im gesamten sonstigen Wohnbereich, robuster Vinylbelag im Hobbykeller und im zweiten Kellerraum
Erneuerung aller Sanitärinstallationen und der Elektroverteilung.

Fachgerechte Renovierung aller Oberflächen in weiß.

Die Küche (ohne Einrichtung) hat einen neuen hellen Fliesenboden und einen Fliesenspiegel.

Der Garten verfügt u.a. über einen gewachsenen wunderschönen Baumbestand und vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.


Other

Das Haus wird direkt vom Eigentümer vermietet. Wir bitten um eine kurze schriftliche Vorstellung Ihrer Person und Lebensumstände (Beruf, einziehende Personen, Haustiere, etc.). Da wir nicht vor Ort wohnen, kann eine Besichtigung nur an fest vereinbarten Terminen stattfinden.


Location

Location description

Die Lage des Hauses ist außergewöhnlich: nach wenigen Metern Fußweg beginnt der Reichswald mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, von der Terrassenseite aus hat man bereits einen sehr schönen unverbaubaren Blick ins Grüne. Schräg gegenüber, jedoch unauffällig im Sichtschutz von Bäumen, liegt das Gebäude und der große Garten eines evangelischen Gemeindezentrums mit Kindergarten, das architektonisch sehr gelungen ist. Giebelseitig gegenüber liegt ein parkähnlicher Spielplatz mit Baumbestand. Das Viertel insgesamt ist ruhig mit älteren und jüngeren Familien gut durchmischt. Es gibt eine Busverbindung vom Quartier zum Laufer Marktplatz mit einer nahe gelegenen Haltestelle.

Lauf a. d. Pegnitz bietet sowohl schnelle Verkehrsverbindungen (Bahn, S-Bahn) nach Nürnberg, als auch alle notwendige Infrastruktur am Ort: Krankenhaus, alle Schulen, ein sehr schönes Natur-Freibad ebenfalls fußläufig in der Nähe, dazu eine lebendige Atmosphäre in der historischen Altstadt.

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