Außenansicht Süd/West
Innenraum EG
Meetingraum - 1.OG
Meetingraum - 1.OG
| Rent | 1438 € |
|---|---|
| Additional Costs | 375 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 255 € |
| Deposit | 4314€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Arbeiten, wo andere wohnen möchten – stilvoll, offen und repräsentativ. Diese außergewöhnliche Maisonette-Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen (EG/ 1.OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche bietet die ideale Umgebung für kreative Unternehmen, Agenturen, Architekten, Ärzte, Physiotherapeuten, Einzelhändler oder Cafés, die das Besondere suchen.
Die Fläche besticht durch ihre offene Gestaltung, verbunden durch eine interne Treppe, was eine optimale Trennung von Arbeitsbereichen, Meetingräumen und Lounge-Bereich ermöglicht.
Ebene EG: Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Bereich mit hohen Decken, WCs, Abstellraum (Möglichkeit für eine Pantry-Küche), große Fensterfronten.
Ebene 1.OG: Ruhigere Galerieebene/Rückzugsorte, ideal als Chef-Büro, Konferenzraum oder Atelier mit Blick nach unten, zusätzlicher Abstellraum
Flexible Nutzungsmöglichkeiten. Guter Vermieter. Für uns war die Fläche richtig optimal - jetzt benötigen wir wegen Mitarbeiterwachstum aber eine größere Fläche. Deshalb suchen wir nach einem Nachmieter.
Hinweis: Die Einheit wird leer ohne Möbel vermietet.
Maisonette-Charakter: Großzügige Galerieebene mit Blick in den unteren Bereich und Weitblick in die Umgebung.
Lichtverhältnisse: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsklima.
Bodenbeläge: Hochwertiger Boden in den Arbeitsräumen.
Sanitär: Moderne WC-Anlage.
Küche: Möglichkeit für den Einbau einer Pantry-Küche für die Mittagspause.
Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Davon 1 Stellplatz mit enormer Länge.
Die Mietfläche wird z.Z. noch von uns (dem aktuellen Mieter) genutzt. Eine Übergabe ist flexibel abstimmbar. Ab 1.6.2026 kann die Fläche frei geliefert werden.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Filderstadt-Plattenhardt, direkt an einer zentralen Hauptdurchgangsstraße, und ist trotzdem sehr ruhig gelegen.
Infrastruktur
Beste Anbindung! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Restaurants, Discounter und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Erreichbarkeit
Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien nach Bernhausen/S-Bahn) ist hervorragend. Die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Eine Gewerbefläche, die Professionalität mit Wohlfühlfaktor verbindet – mitten im geschäftigen Zentrum von Plattenhardt.
