| Selling Price | 369.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Flair vereint geräumige Wohnlichkeit mit geschützter Privatsphäre.
Sie betreten das Haus über einen Windfang, von dem aus ein Gäste-WC mit geschmackvoll eingebautem Holzschrank, die Küche sowie die Diele mit Treppenhaus abzweigen. Im Windfang schützen drei edle Türen den Innenraum des Hauses bei Bedarf vor Kälte. Über die Diele gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich und Zugang zum begrünten Wintergarten. Dank bodentiefer Schiebetüren lässt sich der Wintergarten großzügig zum Garten hin öffnen, sodass Sie je nach Wetter den lauschig angelegten Garten integrieren oder es sich geschützt hinter doppelverglasten Scheiben gemütlich machen können.
Im oberen Stockwerk befinden sich ein Badezimmer mit Wanne sowie vier vielseitig nutzbare Räume. Vom größten Zimmer aus haben Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne bis hin zum nahen Kottenforst. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen persönlichen Entfaltungsort. - Das Untergeschoss ist bedarfsorientiert gefliest und besteht aus Waschküche, Werkraum, Vorratsraum und Hobbyraum. Der Hobbyraum bietet bei Bedarf über eine geflieste Treppe Zugang zum Garten durch eine separate Tür. – Ihr Auto parkt geschützt in der nahen Garage (ca. 40 m vom Haus).
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Besondere Highlights:
-barrierefreier Hauszugang
-Anstrich Hausfassade inklusive Wintergarten neu 2025
-allergikerfreundliche Laminatböden im Obergeschoss neu 2025
-energieeffiziente Infrarotheizungen im gesamten Obergeschoss neu 2025
-im Erdgeschoss und Untergeschoss nachweislich asbestfreie Nachtspeicheröfen
-Echtholzböden im Wohn- und Schlafbereich
-Treppenstufen und Handlauf aus Massivholz
-geräumiger Wintergarten mit Schiebetüren, die eine großflächige Öffnung zum Garten ermöglichen
-hübsch angelegter Vorgarten
-zur Südseite romantischer Garten mit gesundem Baumbestand, Sträuchern und Blumen sowie lauschiger Sitzecke, mit Garten-/Gerätehaus und Fahrradstellfläche
-günstige Energiebilanz dank Nachbarbebauung zur Ost- und Westseite sowie den großen, südlich ausgerichteten Wintergarten.
Meckenheim-Merl ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet, das zugleich durch seine hervorragende Anbindung überzeugt. Ob mit dem Auto über das gut erreichbare Autobahnnetz in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das nahegelegene Zentrum Neuer Markt punktet mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, von Supermärkten, Apotheken, Drogerien und Arztpraxen über Reisebüros, Fitnessstudios bis hin zur Post ist alles vorhanden. Für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen stehen auch weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium im neuen Schulcampus) in der Umgebung zur Verfügung.
Die umliegenden Obst- und Gemüseplantagen bieten frische, regionale Produkte direkt vor der Haustür – ein echtes Plus für alle, die Wert auf gesunde Ernährung legen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und macht das Leben in Meckenheim besonders lebenswert. Alles in allem vereint Meckenheim eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Nicht ohne Grund wurde die Stadt wiederholt als die fahrradfreundlichste Kommune Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet.
