| Selling Price | 685.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Freistehendes Einfamilienhaus BJ 2013 (Fertighaus, voll unterkellert) mit Garage und Garten in Hügelsheim zu verkaufen.
Objektschreibung: Grundstück mit 413 m²
Wohnfläche 135m² +36m² Wohnkeller mit Fußbodenheizung und großem Fenster.
Energieeffizienz kfw70, sehr gute Wärmedämm-Eigenschaften und entsprechend niedrige Heizkosten.
Energieausweis vorhanden.
Erdgeschoss: (Raumhöhe 2,55m)
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Diele, der offene Ess-Wohnbereich mit einer modernen
Einbauküche und Ausgängen zur großen Terrasse, eine Vorratskammer, ein Büro/Kinderzimmer sowie
ein Gäste-WC mit Dusche (bodeneben)
Dachgeschoss: (optimale Raumnutzung, Kniestockhöhe 1,65m, Raumhöhe 2,68m)
Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC,
Doppelwaschbecken und großem Fenster.
Vom Dachgeschoß aus gelangt man über eine Zugtreppe zum Spitzboden.
Keller:
Der Keller verfügt über einen über einen 36m² großen Wohnkeller mit einem großen Fenster und Fußbodenheizung.
Der Wohnkeller ist optimal als Jugendzimmer oder Partyraum nutzbar.
Weiter befindet sich im Keller ein großzügiger Waschraum (incl. Hebeanlage) mit Fenster und Fußbodenheizung.
Dort ist auch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut die alle Räume mit
gefilterter Frischluft versorgt.
Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit einer modernen Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der Keller ist zudem über einen separaten Eingang zugänglich.
Außenbereich:
Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einem Spielturm und überdachtem Sandkasten mit Matschküche ideal für Familien mit Kindern.
Zum Außenbereich gehört die großzügig geschnittene Garage in Massivbauweise mit einem separaten Hintereingang und Fenster.
Ein abschließbarer Fahrradschuppen gehört ebenso dazu.
Die großzügig gebaute 40m² große Terrasse ist mit teilweise mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit Unterbau-Markise überbaut.
Ein Bezug ist nach erfolgtem Notartermin zeitnah möglich
Ausstattung:
- Glasfaser-Anschluss
- Sat-TV
- Fenster mit 3 Fachverglasung
- Hebeanlage mit Rückstauklappe
- Energieeffizienz kfw70 mit Energieausweis
- Große Terrasse
- Große Garage (Massivbauweise)
- Kamin (Raumluftunabhängig)
- PV-Solaranlage vorbereitet
Sehr gute und ruhige Lage am Ortsrand, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Allgemeinärzte, Discounter etc. in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung.
