🏢 Modulare Gewerbefläche mit flexibler Nutzung in Ihringen – 200 m² + Stellplätze

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About this dream office

Property Description

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche in Ihringen bei Freiburg. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Containerbau, der durch seine großzügige Fensterfront, seine durchdachte Raumaufteilung und seine Flexibilität überzeugt.

Die Einheit eignet sich ideal für:

Büros oder Agenturen

kreative oder produzierende Betriebe

Showroom, Atelier, Versandhandel oder Kombinutzung

kleinere Werkstätten oder Lager mit Büroanteil

Die Räume sind hell, offen und können aufgrund der Containerbauweise flexibel auf individuelle Anforderungen angepasst werden. Derzeit sind mehrere Arbeits- und Aufenthaltsbereiche, ein Besprechungs-/Essbereich mit eingerichteter Küche sowie ein Lager- und Werkbereich vorhanden.

Eine Damen- und eine Herren-WC-Anlage sowie drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Zusätzliche Parkfläche im Außenbereich ist vorhanden.

Beheizt wird die Fläche über eine moderne Klimaanlage (mit Heizfunktion) sowie zusätzliche Elektro-Radiatoren.

✔️ Mietdauer nach Absprache
✔️ Flexible Nutzung
✔️ Sofort verfügbar
✔️ Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Im Krebsbach“ in 79241 Ihringen – einem attraktiven Standort nahe Freiburg im Breisgau. Die Lage verbindet ruhiges Arbeiten mit guter Erreichbarkeit:

ca. 15–20 Fahrminuten nach Freiburg

Direkte Anbindung an die L114 und die B31

Gute Erreichbarkeit mit dem Auto oder auch für Lieferanten und Kunden

Region mit wirtschaftlicher Dynamik, Nähe zu Kaiserstuhl, Breisach und französischer Grenze

Die Umgebung ist geprägt von Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern – ein funktionales, unkompliziertes Umfeld für kleine bis mittlere Unternehmen.