Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer Nr. 1
Schlafzimmer Nr. 2
mögliches 3. Schlafzimmer
Gäste-WC
| Rent | 1500 € |
|---|---|
| Additional Costs | 390 € incl. heating costs |
| Deposit | 3900€ |
Willkommen in dieser stilvoll renovierten und modernisierten Vier-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl – ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Qualität und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 mit nur zwei Gewerbeeinheiten und bietet auf rund 110,50 m² Wohnfläche ein modernes, behagliches Umfeld für Menschen mit Anspruch an Raum und Substanz. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert: Böden, Wände, Elektrik, Beleuchtung, Küche und Bäder wurden vollständig erneuert und zu einem stimmigen, hochwertigen Gesamtbild zusammengeführt. Auch die Wohnungseingangstür wurde im Zuge der Maßnahmen ausgetauscht. Bereits 2020 wurde die Heizungsanlage des gesamten Gebäudes durch moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt – ein klarer energetischer Vorteil. Der derzeitige Energieausweis basiert allerdings noch auf der alten Anlage und bildet den tatsächlichen Zustand daher nicht korrekt ab.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, klar strukturierten Grundriss und einem harmonischen Raumgefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, geglättete Wände und in allen Räumen elegant integrierte Deckenspots schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der stilvoll ausgebaute Wintergarten, der im Zuge der Renovierung vollständig erneuert wurde – inklusive neuer Fenster. Er erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise, bringt viel Licht in den Raum und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – das ganze Jahr über.
Die neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche modernen Elektrogeräte: Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler – funktional durchdacht und gestalterisch perfekt integriert. Ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie ein Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und sorgen für spürbare Alltagstauglichkeit – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Anspruch.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gelungene Raumaufteilung sowie die sehr gute Gesamtgröße machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie – vom stilvollen Familienleben bis hin zum gehobenen Wohnen mit Homeoffice-Option.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 bezugsfrei.
ETAGENWOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS MIT LICHTDURCHFLUTETEM WINTERGARTEN
- MODERNISIERUNG UND RENOVIERUNG DER GESAMTEN WOHNUNG IM JAHR 2024
- GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGEM PARKETTBODEN
- STILVOLL AUSGEBAUTER WINTERGARTEN MIT NEUEN FENSTERN
- NEUE EINBAUKÜCHE MIT MIKROWELLE, BACKOFEN, KOCHFELD, DUNSTABZUG UND GESCHIRRSPÜLER
- BAD MIT WANNE UND HOCHWERTIGEN FLIESEN, SEPARATES GÄSTE-WC
- GLATTE WÄNDE, MODERNE DECKENSPOTS IN ALLEN RÄUMEN
- HEIZUNGSANLAGE DES GEBÄUDES 2020 ERNEUERT
- BEZUGSFREI AB 01.12.2025
Die Immobilie befindet sich im begehrten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – einer etablierten und lebendigen Wohngegend, die mit zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Wer hier wohnt, profitiert von der idealen Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie charmante Cafés und eine vielfältige Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Das Viertel ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Regensburger Altstadt, zur Universität, zur OTH und zum Universitätsklinikum.
Auch für Berufspendler ist die Lage optimal: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlüsse A3 und A93, die eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele garantieren – sei es Richtung München, Nürnberg oder Passau.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsangebote in der Umgebung an – darunter auch der beliebte Wirtshausgarten Hubertushöhe. Ob entspannte Auszeiten im Grünen oder aktive Freizeitgestaltung: Die Lage erfüllt unterschiedlichste Ansprüche.
Kumpfmühl gehört zu den gefragtesten Wohnquartieren Regensburgs – nicht zuletzt aufgrund seiner Balance aus Urbanität, Ruhe und gewachsener Struktur. Ob für Singles, Paare oder Familien: Diese Lage steht für nachhaltige Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile der Region.
