| Selling Price | 949.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2021 bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das offene Wohn- und Esszimmer mit Galerie schafft ein großzügiges Raumgefühl und ist das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Smart-Glas-Fronten und Keramik-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer großen, bodengleichen Dusche, ein Büro/Gästezimmer, der Technikraum und die Speisekammer mit praktischem Durchgang in die direkt angeschlossene Doppelgarage inkl. Werkstatt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei klimatisierte Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusch-WC. Der Hauswirtschaftsraum von ca. 12 m² bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Dieser Raum kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer umgebaut werden.
Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen 2,80 m, im Obergeschoss 2,50 m, was das Raumgefühl zusätzlich großzügig macht.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören KNX Smarthome-Technik, ein umfangreiches Beleuchtungssystem, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen.
Auch in puncto Energieeffizienz und Komfort überzeugt die Immobilie: Eine 17 kWp Photovoltaikanlage, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie moderne Haustechnik mit Erdwärmepumpe bieten zukunftsorientiertes Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie den liebevoll angelegten Außenbereich mit großzügiger Terrasse.
Ausstattung
Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster, teilweise besonders hoch, Außenrollläden oder Zip-Screens
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern, HWR und Abstellräumen, Vinyl in Wohn- und Schlafräumen
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Smart-Glas-Fronten, Push-to-Open, Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Kaffevollautomat, Keramik-Arbeitsplatte
Bäder: Bodengleiche Duschen, Tageslicht, Großformat-Fliesen, Dusch-WC im OG, Doppelwaschtisch
Smarthome: KNX-System für Licht, Rollläden, Steckdosen; Präsenzmelder, Überwachungskameras, Videosprechanlage mit Fingersensor
Technik: Zentrale Be- und Entlüftung, Klimaanlage in Schlaf- und Kinderzimmer, umfangreiche LAN-Verkabelung inkl. 19"-Rack
Außenbereich: Terrasse mit 90x90 cm Platten, Teilüberdachung für Außenküche (Strom & Wasser vorbereitet), Bewässerungssystem, Pflasterflächen aus Klinker
Stellplätze: Doppelgarage mit Werkstatt (48 m²), Gartenhaus (9,5 m²)
Photovoltaik: 17 kWp PV-Anlage, Einspeisevergütung 8,2 Ct/kWh, Ladestation für E-Autos
Die Immobilie befindet sich in Stelle (21435), südlich von Hamburg, in einer ruhigen Neubausiedlung. Die Straße ist wenig befahren, viele Familien wohnen hier – ein sicheres und angenehmes Umfeld.
Infrastruktur:
- Zahlreiche Kitas (DRK, AWO, ev.-luth.) und Schulen in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sportvereine schnell erreichbar
Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Stelle mit Park-&-Ride und Bushaltestelle wenige Minuten entfernt
- Nahe A39 und B4, Hamburg ca. 25 Min., Lüneburg ca. 20 Min.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Umgebung:
- Viel Natur und Naherholung – Felder, Wälder und Grünflächen
- Ideal für Familien, Freizeit und Outdoor-Aktivitäten
