Familientraum: Helle, moderne, bezugsfreie 4-Zi Wohnung mit Sonnenbalkon + Garage in familiärer Lage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

!! Verkauf direkt vom Eigentümer, darum ohne Makler und ohne Provision !!

!! Erstbezug nach Modernisierung !!

!! Die Bilder zeigen den echten, fotografierten Zustand 1:1 wie Sie es bei der Besichtigung sehen werden !!

Diese Wohnung ist der absolute Familientraum – hier kann Leben einziehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und der hektische Alltag draußen bleiben.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses überzeugt bereits beim Betreten durch ihren hellen, modernen und sofort bezugsfertigen Flair. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für das Leben einer Familie.

Das Elternschlafzimmer ist groß und lichtdurchflutet, die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank, Schreibtisch und Spielfläche. Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und begeistert mit einer großen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit herrlichem Blick auf die Schwäbische Alb – ein idealer Ort zum Entspannen.

Das neu renovierte Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem separaten WC – perfekt, wenn es morgens einmal schnell gehen muss. Die Küche (ohne Einbauküche) bietet viel Gestaltungsspielraum: eine große U-Küche findet hier problemlos Platz und schafft viel Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Im Flur ist genügend Raum für einen Garderoben- oder Schuhschrank, zudem sorgt eine praktische Abstellkammer dafür, dass Staubsauger und Co. unsichtbar verstaut werden können.

Zur Wohnung gehören zwei separate, abschließbare Kellerräume, die reichlich Platz für Skier, Schlitten, Autoreifen oder eine kleine Werkstatt bieten. Eine Einzelgarage direkt am Hauseingang ermöglicht das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder. Im Untergeschoss stehen außerdem ein großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für junge Paare und Familien, die sofort einziehen möchten, ohne renovieren zu müssen – ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt.

Furnishing

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und steht nun zum Ersteinzug bereit. Hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Details sorgen für ein Zuhause, das Alltag und Wohlfühlen perfekt verbindet.

Modernisierung & Zustand
•Vollständig saniert im Jahr 2025
•Sofort bezugsfertig – Ersteinzug nach Sanierung

Bad & Sanitär
•Neues Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen
•Zusätzliches separates WC

Böden & Wände
•Robuster Vinylboden in Holzoptik für eine warme Wohnatmosphäre
•Mineralischer Innenputz für ein gesundes Raumklima

Haustechnik
•Elektrik komplett erneuert und auf aktuellem Stand der Technik
•Neue Gas-Brennwerttherme (2025) für energieeffiziente Heizwärme

Fenster & Türen
•Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Moderne Türen und Zargen im gesamten Wohnbereich und auch die Wohnungseingangstür

Stauraum & Gemeinschaftsflächen
•Zwei separate, abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss
•Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen und saisonale Gegenstände
•Waschküche mit Trockenraum

Gebäude & Außenbereich
•Gepflegtes Sechsfamilienhaus mit freundlichem Umfeld
•Fassade frisch überarbeitet und versiegelt

Sicherheit & Garantie
•Alle Arbeiten 2025 ausgeführt
•5 Jahre Gewährleistung auf sämtliche Modernisierungsmaßnahmen

Garage
• Große, abschließbare Einzelgarage im Innenhof – bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Stauraum.

Other

PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER ohne Makler
Adresse: Ginsterweg 29 - Kirchheim

Location

Location description

Absolute Traumlage im Ginsterweg 29 – kurze Wege für die Familie, dennoch ruhig gelegen. Direkt hinter dem Haus beginnen grüne Streuobstwiesen und Naturflächen – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen und Austoben.

Familienfreundlich & sicher
•KITA: 400 m
•Kindergarten: 350 m & 400 m (zwei Einrichtungen fußläufig erreichbar)
•Grundschule: 700 m
•Spielplatz: 500 m
•Gemeinschaftsschule: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
•Waldorfschule: 700 m
➡️ Alle Wege sind kurz, sicher und ohne große Straßen – ausschließlich durch das Wohngebiet, überschaubar und fußläufig erreichbar.

Beste Infrastruktur für den Alltag
•Supermarkt: 1 km
•Tankstelle: 900 m
•Ärzte, Apotheke, Friseur, Bäcker, Metzger, Restaurants, Bars & Hotels: ca. 750 m

Mobilität & Anbindung
•S-Bahn-Station: 900 m (direkte Verbindung nach Stuttgart Hbf)
•Autobahnanbindung A8 & B10: in wenigen Minuten, Flughafen Stuttgart in ca. 20 min
•Kirchheimer Altstadt: 10 Minuten mit dem Fahrrad – perfekt für den Marktbesuch oder ein Eis am Feierabend