| Selling Price | 790.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger
Wohnlage von Hannover-Bothfeld und überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 qm auf einem
Grundstück von ca. 585 qm und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit
ca. 107 m2 im Erdgeschoss
ca. 101 m2 im Dachgeschoss
Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler und Sicherungskästen,
Wärme-Mengenzähler für EG.und DG.
Es wurde eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage von BWT eingebaut.
Der Garten mit Brunnen und in der Garage verbauter Gartenwasser Pumpe.
Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur teilweisen
Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung. Die obere Wohnung ist derzeit
vermietet. (3 Monate Kündigungsfrist)
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen
vorgenommen, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen
Zustand präsentiert.
Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
Energieeffizienzklasse B
3 Stellplätze vor dem Haus, sowie Garage mit elektrischem Tor mit
Fernbedienung
Zugang von der Garage zur Wohnung Erdgeschoss und Garten
Glasfaser-Anschluss vorhanden
elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Neue Gasheizung in 2023
Dachgeschoss mit neuen Velux Fenstern 3-Fach verglast 2020
Erdgeschoss umfassend renoviert 2019
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und
Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Wohnbereich befinden sich drei großflächige Glaselemente zur
Terrassenseite, die den Innen- und Außenbereich optisch miteinander verbinden.
Eine neue bodentiefe Schiebetür wurde im Wohnbereich eingebaut .
In der Expose PDF gibt es eine detaillierte Beschreibung der Austattung.
Wir haben aktuell einen Besichtigungsstop, neue Terminanfragen ab 01.06.26.
Bitte mit vorheriger kurzer Vorstellung und und wieviel Personen.
Kontaktaufnahme bitte nur über das Inserat, von persönlicher Kontaktaufnahme vor Ort ist abzusehen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von
Hannover-Bothfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel
sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste U-Bahnstation ist in ca. 5 Minuten
erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die direkte Nähe zu
den Autobahnen A7 und A2 sehr gut gewährleistet.
Ein Naturschutzgebiet sowie ein See befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung
und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
