Kernsaniertes Reihenhaus zu verkaufen *PROVISIONSFREI*

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Charmantes Reihenhaus mit moderner Ausstattung und Ausbaureserve in Rinteln-Krankenhagen.

Dieses attraktive Reihenhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung und zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer Nutzfläche von ca. 105 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Modernisierung und Technik

Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Alle Zu- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsleitungen wurden komplett erneuert. Die Heizung besteht aktuell aus einer Gas-Niedertemperaturanlage, doch das gesamte Haus wurde bereits für den Umstieg auf eine Wärmepumpe vorbereitet. Im Erd- und Obergeschoss wurde eine moderne Fußbodenheizung neu eingefräst, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Fenster, Türen und Rollläden

2024 erfolgte der Einbau neuer, energieeffizienter Fenster sowie einer hochwertigen Haustür. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Wärmedämmung sorgen.

Innenausstattung und Wohnkomfort

Das Haus begeistert durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Die Küche ist großzügig geplant und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Im gesamten Haus wurden moderne, großformatige Fliesen (60x60 cm) verlegt, die den Räumen ein elegantes und zeitloses Ambiente verleihen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und spülrandlosen WCs mit innovativer Tornadospülung – eine Kombination aus Funktionalität und modernem Design. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, um an kalten Winterabenden für gemütliche Wärme zu sorgen.

Außenbereiche und Freizeitwert

Der Balkon wurde ebenfalls vollständig erneuert: neue Abdichtung sowie ein modernes Edelstahlgeländer mit Milchglas schaffen ein stilvolles Erscheinungsbild. Von der großzügigen Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen, Grillen oder Spielen einlädt. Ein direkter Zugang vom Garten ins Haus unterstreicht den praktischen und familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie.

Furnishing

Besonderheiten auf einen Blick:

•Baujahr 1969, vollständige Kernsanierung
•Wohnfläche ca. 86 m²
•Ausbaureserve im Dachboden
•Moderne Fußbodenheizung
•Vorbereitung für Wärmepumpe
•Neue Fenster (2024) mit elektrischen Rollläden
•Lichtdurchflutete, offene Küche
•Balkon mit Edelstahlgeländer
•Großzügige Terrasse mit Gartenzugang
•Moderne Fliesen (60x60) im gesamten Haus
•Bodengleiche Dusche, spülrandlose WCs
•Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
•Ruhige und familienfreundliche Lage

Dieses Reihenhaus vereint die Vorzüge solider Bausubstanz mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Es ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen – in einer Lage, die Stadt- und Naturleben perfekt verbindet.

Location

Location description

Das Reihenhaus befindet sich in 31737 Rinteln, Ortsteil Krankenhagen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Fuße des Weserberglandes. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Altstadt von Rinteln mit ihrem historischen Flair, Cafés und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die B238 und die A2 – ideal für Pendler Richtung Hannover, Bielefeld oder Minden. Die idyllische Umgebung mit Weser, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.