Wohn- und Esszimmer
Eingangsbereich
Tageslichtbadezimmer
Hauseingang
Flur
Überdachter Balkon
Gemeinschaftsgarten
Interieur Badezimmer
Elternschlafzimmer
Küche
Elternschlafzimmer
Zweites Zimmer
Gäste-WC
Wohn- und Esszimmer
Parkplatz im Innenhof
| Selling Price | 398.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und ruhiger, grüner Wohnlage. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, einladender Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wird durch ein großes Fensterschiebeelement mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die ruhige Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und präsentiert sich in zeitlos elegantem Design. Es verfügt über eine begehbare Dusche, moderne Deckenspots, einen beheizbaren Spiegel sowie einen hochwertigen Doppelwaschtisch, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit moderner Ausstattung – ein spürbarer Mehrwert im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Außenstellplatz im Innenhof rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Hardfacts – Kurz & Klar
Objektart: 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre)
Adresse: Finkenschlag 70, 90766 Fürth
Stadtteil: Unterfarrnbach
Wohnfläche: ca. 83 m²
Bezug: ab sofort bezugsfrei
Hausgeld: 390,- Euro (lt. WP 2025 -> 260,- € umlagefähig; ca. 130,- inkl. RL nicht umlagefähig)
Räume & Ausstattung
großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Fensterschiebeelement
kleiner überdachter Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
2 helle, großzügige Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Spots, beheizbarem Spiegel & Doppelwaschtisch
separates WC
geräumiger Flur & einladender Eingangsbereich
Weitere Highlights
umfassend modernisiert
Keller- & Dachbodenabteil
Außenstellplatz im Innenhof
Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller etc.)
Lage
ruhige, grüne Wohnlage
sehr gute Anbindung an ÖPNV
schnelle Erreichbarkeit von Fürth & Nürnberg
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen in der Nähe
Autobahnanschluss A73
Die Wohnung liegt im beliebten Fürther Stadtteil Fürth Unterfarrnbach, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Unterfarrnbach zählt zu den gefragten Wohnlagen Fürths und verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Fürther Innenstadt als auch nach Nürnberg.
Der Fürth Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Regional- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der Nürnberg Hauptbahnhof ist dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere an die A73, über die sowohl Nürnberg, Erlangen als auch das überregionale Straßennetz zügig erreicht werden können.
Zudem laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die komfortabel wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
