| Selling Price | 498.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble im Herzen von Ebersbach an der Fils: ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit sowie ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1564.
Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und 2016 in vielen Bereichen erneuert. Es verbindet großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das zusätzliche Fachwerkhaus zählt zu den ältesten Profanbauten der Stadt und bietet Raum für Entwicklung oder Gespräche über einen möglichen Rückbau.
Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus)
Wohnfläche: ca. 123 m² auf 2 Etagen
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
Dachgeschoss: ca. 46 m² Wohnflächen ähnlich ausgebaut mit Zugang zur ca. 11,5 m² Dachterrasse
Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) + Pelletofen im OG + Holzofen im EG
Gewerbeeinheit im EG: ca. 41 m², aktuell vermietet
Keller: ca. 50 m², großzügig nutzbar für Lagerung oder Hobbyräume
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1564)
zweigeschossiges Wohnstallhaus in Fachwerkbauweise
charakteristische Grundrissgliederung bis heute erkennbar
historisch bedeutend, sanierungsbedürftig
Grundstück
Das Anwesen steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit Hinterhof, der sich ideal für Sitzplätze, Grillmöglichkeiten oder als Spielfläche eignet.
A) Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1900, modernisiert 2005/2016)
ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder
DG ca. 46 m² (wohnflächenähnlich) mit Dachterrasse ca. 11,5 m²
Gewerbeeinheit EG ca. 41 m², aktuell vermietet
Großer Keller ca. 50 m² (Nutzfläche)
Modernisierungen 2016:
Fassade überarbeitet Dämmung (Putz/Anstrich)
Dachstuhl/Dachgeschoss ausgebaut
Bäder renoviert
Laminatböden erneuert
Technik & Ausbau (Bestand):
Gas-Brennwerttherme 2006, zusätzl. Pelletofen (OG) & Holzofen (EG)
Fenster 2005, doppelt isolierverglast
Elektro & Wasser 2005, Einbauküche 2005
Böden: Fliesen im EG, Laminat in den Schlafräumen
Grundstück gesamt: ca. 310 m² (Hinterhof/Sitzbereich)
B) Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (um 1564)
zweigeschossiges, traufständiges Fachwerk-Wohnstallhaus mit Satteldach
historische Grundrissstruktur erhalten (3 Quer- / 2 Längszonen)
überwiegend originaler Dachstuhl, dendrochronologisch 1563/64
nicht unterkellert, kleiner abgesenkter Gewölbekeller
sanierungsbedürftig
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen, eingebettet im idyllischen Filstal und nur ca. 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B10 (Stuttgart–Ulm) sowie die Filstalbahn – Stuttgart ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt am Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit & Erholung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Schurwald sowie das Vorland der Schwäbischen Alb – perfekt für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.
Die Lage verbindet somit städtische Nähe mit der Ruhe einer Kleinstadt und bietet gleichzeitig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
