Hof
Flur
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Bad
Treppe 1OG ins DG
Ankleide
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Ankleide
| Rent | 900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 200 € incl. heating costs |
| Deposit | 2000€ |
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige, gepflegte Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen fachgerecht nach gesetzlicher Vorgabe ermittelt. Insbesondere das Dachgeschoss wirkt durch die offenen Schrägen deutlich großzügiger, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Hofanlage mit separatem Zugang. Das Nachbargebäude ist ebenfalls bewohnt, dennoch bietet die Einheit durch ihre Lage, den eigenen Eingang und die autarke Haustechnik ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine eigene Heizungsanlage ermöglicht eine unabhängige Steuerung und Abrechnung.
Im ersten Obergeschoss stehen neben Küche und Bad zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die bislang als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt wurden. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Die Wohnung ist solide und gepflegt ausgestattet und bietet eine funktionale wie auch komfortable Grundlage für den Alltag.
Das Vollbad verfügt über WC, Urinal, Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Waschtisch mit integrierten Schrankelementen und ausreichend Stauraum.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und ausgestattet mit:
Kühlschrank
Backofen
Dampfgargerät
Cerankochfeld
Spülmaschine
leistungsstarker Dunstabzugshaube
Die Räume sind gut belichtet und praktikabel geschnitten. Durch den separaten Zugang, die eigene Heizungsanlage und die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt die Wohnung eher den Charakter eines kleinen Hauses als einer klassischen Mietwohnung. Ein eigener Kellerraum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im EG vorhanden.
Die Wohnung liegt im Ebsdorfergrund Ortsteil Wittelsberg in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer ländlich geprägten Struktur mit angenehmem Nachbarschaftscharakter.
Ein klarer Vorteil ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Marburg gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ebsdorfergrund und in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter, die ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung kombinieren möchten.
