| Selling Price | 598.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Haus wurde 1981 in einer Wohnsiedlung grundsolide errichtet und verfügt über ein Grundstück mit 627 qm.
Die Wohnfläche bietet rund 120 qm Wohnraum und 30 qm Nutzraum, eine grosse Terrasse plus Garage und einem Geräteraum.
Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée, ein Treppenhaus, ein Gäste WC mit Dusche und eine grosszügige Wohnküche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Zwischen der ursprünglichen Küche und dem Wohnzimmer wurde ein Durchbruch gemacht.
Im Obergeschoss ist ein Bad mit Dusche sowie ein grosses und ein kleines Schlafzimmer. Das grosse Zimmer im OG war ursprünglich in zwei Zimmer aufgeteilt, dies könnte auch wieder realisert werden. So ist es im alten Grundriss auch eingezeichnet.
Im Untergeschoss finden Sie ein grosses Gäste- und/oder Hobbyzimmer, ein Gästebad mit Vorraum, ein Werkkeller/Vorratsraum sowie eine Waschküche. Der Keller ist aufgrund der sehr guten Bausubstanz absolut trocken.
Der Dachboden dient als grosszügiger, warmer und trockener Lagerraum.
Der Garten wurde fast komplett neu angelegt, samt Sitzplatz vor dem Haus, verkleideter Pergola und 3 Hochbeeten, Bewässerung der Sträucher und dem kleinen Nutzgarten. Eine grosse Terrasse bietet Intimität und Gemütlichkeit.
Das Haus wurde 2024 und 2025 aufwendig kernsaniert und komplett neu renoviert. Es entspricht weitgehend den aktuellsten energetischen Standards und steht da wie neu.
Hier die Sanierungsmassnahmen:
Komplett neues Dach und ökologische Dachdämmung (70.000 Euro)
Einblasdämmung der gesamten Gebäudehülle mit spürbarem Wärmegewinn im ganzen Haus
Photovoltaikanlage mit 7 KW Speicher und 17 Modulen
Badsanierung mit Austausch der Leitungen
Alle Böden wurden komplett erneuert
Alle Wände wurden erneuert, Durchbruch in der Küche, neue Wände im Treppenhaus und im UG
Erneuerung der Elektrik in allen notwendigen Bereichen, neuer Sicherungs- und Zählerkasten
Neue Kunstofffenster im kompletten UG
3 Neue Velux Dachfenster
Raumgrössen:
Schlafen OG gross 17,5 qm
Schlafen OG klein 12.5 qm
Bad OG 5 qm
Abstellen OG 2 qm
Wohnen EG 28 qm
Küche 15 qm
Garderobe 4 qm
Bad EG 3.5 qm
Flur 6 qm
Gästezimmer UG 20 qm
Hobbyraum UG 6 qm
Vorräte UG 5 qm
Waschküche UG 5 qm
Gästebad UG mit Vorraum 8 qm
Gesamtfläche 135 qm Wohn- und Nutzfläche
Das Haus ist für Paare oder Familien gleichermassen geeignet. Grundrisse lassen sich anpassen.
Ausstattungsmerkmale:
Neue Nolte Küche
Hochwertiges deutsches Eichenparkett
Hochwertige Linoleum Böden im Flur und in den Bädern
Hochwertige Badausstattung
Wallbox
Neue hochwertige Markise 2025
Elektrisches Garagentor
Neue Gasheizung 2023
Glasfaseranschluss
Die Berechnung der Energieeffizienz "F" ist hypothetisch, da aufgrund der erst kurz zurückliegenden Sanierungsmassnahmen noch keine objektiven Verbrauchswerte vorliegen.
Verfügbarkeit: nach Absprache
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns.
Weitere Bilder, auch von den Innenräumen senden wir Ihnen auf Wunsch separat zu.
Anfragen von MaklerInnen werden nicht beantwortet.
Das Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Sackgassenlage im begehrten Stadtteil Borby, wenige Minuten vom Meer und vom Naturschutzgebiet entfernt. Hier finden Sie neben einer sehr netten Nachbarschaft ungestörte Erholung in Haus und Garten.
Mit dem Rad sind Sie in 15 Minuten an den ruhigen Stränden bei Hemmelmark. Weiter im Norden finden sie Entspannung am Meer entlang der vielen Ostseestrände. Die Einkaufsmöglichkeiten in Eckernförde sind vielfältig, alles ist ausreichend vorhanden: Wochenmarkt, Supermarkt, Biomarkt, Baumarkt. Aber auch viele Restaurants und die Kulinarik an der Hafenspitze laden dazu ein, entdeckt zu werden. Mit dem Regionalzug sind Sie schnell in Kiel oder in Hamburg. Das Umland bietet unzählige wunderschöne Ziele mit hügeliger Landschaft und vielen Seen. Alles in allem ist dies ein absolut liebeswertes Stück Erde.
