Ohne Makler: Erstbezug nach Kernsanierung. 206 m² Bungalow, Garten & Garage Objektvideo

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie – inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss - bereit für den Erstbezug und provisionsfrei. Sie sparen 25.000 € Maklerprovision!


Die Highlights im Überblick:
•Kernsanierung 2025 – inklusive neuer Elektrik, Sanitär, Dach & mehr
•206 m² Fläche auf zwei Ebenen
•Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen: mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang und eigenem Zwischenzähler
•Garten & sonnige Terrasse
•Garage im Hof (separat für 20.000 €)
•Keine Käuferprovision

Erdgeschoss 150 m²:
•Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Zugang zur sonnigen Terrasse
•Elternschlafzimmer
•Drei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer)
•Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad)
•Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad)

Untergeschoss 56 m²:
•Wohnzimmer mit offener Küche
•Schlafzimmer
•Bad mit Badewanne
•Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch

Zusätzlich im Untergeschoss:
•Abstellräume
•Waschküche
•Heizungsraum

Umfassende Modernisierungen 2025:
•Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke
•Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper
•Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals
•Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre
•Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt
•Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen

Innenausbau:
•Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt)
•Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen
•Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG)

Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen
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Fazit:
Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch teilweises Vermieten – und das alles provisionsfrei!!
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie!

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Furnishing

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Other

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Memmelsdorfer Ortsteil Lichteneiche Schlesienstraße 109 – nur etwa 2 km nordöstlich von Bamberg. Die ruhige Wohngegend vereint die Vorzüge stadtnaher Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Makrolage:
Lichteneiche liegt verkehrsgünstig mit optimaler Anbindung an die A70 und A73, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte wie Bamberg, Coburg oder Nürnberg erreichen. Die Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg macht diesen Standort besonders begehrt.

Infrastruktur:
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar

Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte direkt vor Ort

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit regelmäßiger Anbindung nach Bamberg

Vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen in der Umgebung

Lichteneiche ist ideal für Familien, Pendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.