Helles Büro mit Küche und 2 Stellplätzen in Sankt Augustin – 113 m² im 1. OG

Information

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About this dream office

Property Description

Diese lichtdurchflutete, repräsentative Bürofläche (113 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gewerbeobjekts in Sankt Augustin. Die großen Fensterflächen mit Nord-/Westausrichtung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche kann flexibel genutzt und bei Bedarf in separate Arbeitsbereiche unterteilt werden, ideal für Büros, Besprechungsräume oder kombinierte Nutzung.

Das wichtigste:
- Bezugsfrei ab sofort
- Flexible Raumaufteilung
- Eigene Küche zur Nutzung inkludiert
- Zwei Stellplätze direkt am Objekt
- Stromversorgung über PV-Anlage mit Abrechnung durch Vermieter
- Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Furnishing

- Teppichboden in gepflegtem Zustand
- Hohe Decken
- Nord/West-Ausrichtung
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Kabelkanäle und zahlreiche Steckdosen
- Küche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd und Stauraum
- Zugang über separaten Eingang im Flur
- 2 Stellplätze vor dem Objekt

Other

Kaltmiete: 870 €
Nebenkosten: 400 € (zzgl. Strom nach Verbrauch, über PV-Anlage des Vermieters)
2 Stellplätze: 70 €
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Gesamt: 1.594,6 € inkl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19 %)

Location

Location description

Der Standort ist optimal angebunden und liegt zentral in Sankt Augustin. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie (z. B. Pizzeria „Sapori d’Italia“ im Haus, Sushi-Restaurant im Nachbargebäude), Ärzte, Apotheken, Schulen und Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe.