| Selling Price | 1.498.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung:
beeindruckend elegante Doppelhaushälfte mit großzügigen Grundriss und bodentiefen, weißen Fensterelementen für ein offenes und helles Wohngefühl.
Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich über vier Etagen:
Erdgeschoss:
Helles, offenes Wohnraumkonzept im Erdgeschoss mit voll ausgestatteter West-/Wohn-Küche mit Ess-Theke und großem weißen Doppel-Spülbecken in Keramik.
Zwei große Terrassen, eine davon überdacht.
Es existiert eine Anschlussmöglichkeit für einen (offenen) Kamin.
Geräumiger Eingangsbereich mit Gäste WC (mit Fenster & Tageslicht).
Obergeschoss:
drei freundliche, helle Zimmer die gut als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und alle Blick ins Grüne haben.
Modernes helles Bad mit Wanne und Echtglas-Dusche als „Walk-in“ ausgeführt mit Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss:
Weiträumige sonnendurchflutete "Master-Etage“ als Homeoffice und/oder Schlaf- & Entspannungsbereich mit grandiosem Ausblick ins Grüne aus dem Atelier-Fenster und mit Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen.
Ein Studio mit traumhaftem Ambiente!
Geräumiges „Master-Bad“ ausgestattet mit Echtglas-Dusche und Eck-Badewanne mit Blick in den Himmel.
Untergeschoss:
Großer Mehrzweck-/ Hobbyraum in Wohnraum Qualität und mit Fußbodenheizung.
Großzügiger Vorratskeller / Stauraum.
Wasch-/Heizungs-Raum separat.
Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe.
Ausstattung:
- hochwertiger Material Einsatz und durchgängig massive Ziegelbauweise: Außenwände in 36,5 cm Stärke
- Energieversorgung über moderne Gasbrennwerttechnik kombiniert mit Solar-Panels zur Brauch-Warmwasserbereitung
- vollunterkellert mit ausgebautem Hobbyraum (Fußbodenheizung)
- geölte Eichen-Parkettböden & Feinstein Fliesen in Küche & Bädern
- massive Holz-Staketentreppe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einschließlich Hobbyraum
- Alle Bäder & WC mit großem Fenster und Echtglas-Duschen
- moderne weiße Designer Holztüren und weiße Holz-Sprossenfenster mit energieeffizienter Verglasung
- zeitlose Küche im hellen Landhausstil
- Außen-Rollläden im Erg- & Obergeschoss
- Schiebe-Tür zur West-Terrasse
- Sprossen-Milch-Glastür vom Flur in den Wohnbereich
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen (1000 Mbits)
- Ferngesteuerte, sehr hohe & geräumige Einzelgarage (als Duplex für 2 Parker ausbaubar)
- Eingewachsener Garten mit großer Eiche & Linde als natürlichen Schattenoasen für heiße Sommer
- 2 Terrassen (Südosten & Südwesten)
- Kamineinbau-Möglichkeit im Wohnzimmer
Besichtigungen werden nach individuellen Terminabsprache durchgeführt. Wir bitten um Verständnis dass anonyme Anfragen nicht beantwortet werden.
Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über das ImmoScout Kontaktformular, bitte mit Rufnummer, wenn möglich. Sie erhalten umgehend Antwort.
(MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET)
Örtliche Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Fuß-Minuten erreichbar, das Ortszentrum Planegg mit der Einkaufsmeile in der Bahnhofstraße beheimatet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist in 3-Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn Station.
Das Buslinien-Netz garantiert kurze Wege in alle Richtungen und in 5-Seen-Land. München ist bequem über die S6 innerhalb von 20 Minuten (Marienplatz) zu erreichen. Planegg hat Anschluss an die A 95 München - Garmisch A 96 München - Lindau und A8 München Stuttgart. Der Airport München erreicht man in circa 30 Auto-Minuten.
Die Gemeinde Planegg bietet neben einer perfekten Infrastruktur auch mehrere Kindergärten, eine Volks-/Grundschule und ein Gymnasium, das fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist.
Ebenso gibt es eine direkte Busanbindung zu Munich International School in Starnberg (MIS).
