| Selling Price | 665.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses gepflegte Reiheneckhaus, Baujahr 2013, vereint modernen Komfort, liebevolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf 155 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie Keller und Garten. Ruhig gelegen, am Tore zur fränkischen Schweiz, mit schönem Ausblick und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit hohem Anspruch.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Grundstück: ca. 270 m² (inkl. Eigenanteil der Gemeinschaftsflächen)
• Zimmer: 5 Zimmer
• Bäder: 1 Hauptbad + 1 Gäste‑WC mit Dusche + zusätzliche Dusche und Sauna im Keller
• Etagen: 3 Etagen + voll unterkellert
• Stellplätze: 2 Parkplätze, einer direkt vor dem Haus
• Sonstiges: Massivhaus
Raumaufteilung
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche, Kamin, Speisekammer, Gäste‑WC mit Dusche, Zugang zur Terrasse & Garten
• 1. Obergeschoss: Drei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• 2. Obergeschoss: Helles und großes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Blick über Neunkirchen. Zusätzlich: Begehbarer Kleiderschrank und Nische für Schreibtisch/Home-Office.
• Keller: Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum, Wasch-/Saunaraum, möbliertes Schuh-/Jacken-/Taschenzimmer, Hausanschluss-/Technikraum
Garten
• Bestehend aus Grünflächen (inkl. Gartenmähroboter), Obstbäumen, überdachter Terrasse, Hochbeet, Sandsteinmauer, Spielfläche für Kinder
• Gepflegter Zustand
• Zugang direkt über das Haus und das angrenzende Gartenhaus
Finanzielles
• Verkaufspreis in Höhe von 665.000 Euro beinhaltet neben dem Reiheneckhaus auch die zwei Stellplätze, Küche, Sauna, Kletterturm, Badmöbel (1. und 2. Stock), begehbaren Kleiderschrank, möbliertes Schuhzimmer und eingerichteten Abstellraum
• Keine Maklerprovision
• Freiwerdend ab 01.02.2026
Ausstattung & Extras
• Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (inkl. Induktionskochfeld)
• Kamin im Wohnbereich
• Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischer Markise
• Vordach über Eingang
• Massivholz-Sauna im Kellerbereich
• Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung
• Technische Ausstattung: Glasfaseranschluss, Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum, Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung (EG, 1. und 2. OG)
• Fliegengitter eingepasst in EG, 1. & 2. OG, an allen relevanten Fenstern
• Gartenhaus, Müllunterstand, Kletterturm für Kinder
• Besonderer Stauraum: Begehbarer Kleiderschrank (2. OG), „Schuh-/Jacken-/Taschenzimmer“ (Keller), Abstellraum mit Regalen (Keller), Speisekammer (EG), Gartenhaus
Sonstiges
• Nichtraucherhaus
• bisher haustierfrei :-)
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Haus!
Bitte senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Ihren Fragen, dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Lage & Umgebung
• Ort: Neunkirchen am Brand, Landkreis Forchheim
• Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Freibad sowie Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung
• Sehr gute Anbindung nach Erlangen, Forchheim und Umgebung sowohl mit Auto als auch ÖPNV
