Lufbild vom Garten
Aufnahme von oben
Wohnzimmer1
Esszimmer
WC
Bad1
Front
Wohnzimmer2
Küche1
Kinderzimmer1
Wintergarten
| Selling Price | 267.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und seinen äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass sie heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Solide Bauweise und moderne Ausstattung:
Das Haus besticht durch seine robuste Bauweise und eine sorgfältige Instandhaltung. Das Dach wurde in 1990 erneuert und gedämmt, die Elektroleitungen sind erst vor etwa fünf Jahren modernisiert worden.
Heizsystem:
Die Immobilie verfügt über eine zuverlässige Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2006 mit großzügigen Heizöltanks, die ein Fassungsvermögen von insgesamt 4.000 Litern bieten. Dies sorgt für eine langfristige Versorgung und Komfort in der kalten Jahreszeit.
Wintergarten und Windfang:
Ein Besonderheit ist der beheizbare Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Ebenso beeindruckend ist der große, verglaste Windfang vor der Eingangstür, der nicht nur praktisch ist, sondern auch optisch einladend wirkt.
Doppelgarage:
Die massiv gebaute Doppelgarage aus dem Jahr 1972 bietet mit ihren Innenmaßen von 6,51 m Breite und 6,61 m Länge großzügigen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Der elektrische Torantrieb sorgt für maximalen Komfort im Alltag.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet. Diese Ausstattung macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf leicht zugängliche und sichere Badezimmerlösungen legen.
Küche:
Die immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum.
Fazit:
Diese Immobilie vereint historische Bauqualität mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Mit ihrem gepflegten Zustand, dem Wintergarten, der großzügigen Doppelgarage und weiteren Extras ist sie ein grundsolides Haus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Wintergarten
Großzügiger Windfang
Einbauküche mit viel Stauraum
Klimaanlage im Esszimmer- / Wohnzimmerbereich
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im DG teilweise noch Holzfenster
Sämtliche Fenster sind mit Rolläden ausgestattet
Elektrische Rolläden mit Sonnenstandssensor im Erdgeschoß
Barrierefreien Dusche
Badezimmer und WC in getrennten Räumen
Regenwasserzisterne
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Pergola als Sichtschutz zur Straßenseite
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 1975 erfolgte die Erneuerung fast aller Fenster und Türen. Im Jahr 1990 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und mit einer Isolierung versehen; zeitgleich wurde auch die Außenfassade renoviert.
Im Jahr 2000 erfolgten umfassende Modernisierungen der Installationen (z. B. Elektrik und Leitungen). Die Küche wurde im Jahr 2005 erneuert. Ein Jahr später, 2006, wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Kesselanlage mit Brenner ersetzt.
Im Jahr 2011 wurden sowohl die sanitären Anlagen als auch die Bäder vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Zuletzt wurde im Jahr 2020 eine Klimaanlage installiert, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Gebäude ist in solider Massivbauweise errichtet und unterteilt sich in ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Das Kellergeschoss verfügt über 38 cm starke Außenwände, die für eine robuste und langlebige Bauweise sorgen. Die Innenwände bestehen aus 25 cm starkem Ziegelmauerwerk in Kalkmörtel, was eine hohe Stabilität und gute Feuchtigkeitsregulierung garantiert. Die Decke ist als Eisenbetondecke ausgeführt und wurde auf der Unterseite verputzt.
Im Erdgeschoss sind die Außenwände 30 cm stark und ebenfalls massiv ausgeführt. Die Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, das in halber Steinbreite mit Kalkmörtel verarbeitet wurde. Die Geschossdecke ist als Hohlsteindecke mit sogenannten Wellensteinen* ausgeführt und unterseitig verputzt.
Das Dachgeschoss entspricht in seiner konstruktiven Ausführung dem Erdgeschoss und ist ebenfalls in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das gesamte Haus ist mit einem hell getönten, rauen Außenputz versehen, der dem Gebäude ein gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild verleiht. Das Dach wurde mit naturroten Ziegeln eingedeckt, was dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charakter gibt.
* Eine Hohlsteindecke besteht aus:
1. Tragenden Betonrippen oder Trägern** (meist Stahlbetonbalken oder Spannbetonträger)
2. Ausfachungselementen, meist Hohlziegel, Leichtbetonsteine oder spezielle Formsteine – in diesem Fall: Wellensteine
"Wellensteine" sind spezielle Hohlkörper, meist aus gebranntem Ton, mit einer welligen Außenform (daher der Name). Sie:
- werden zwischen die tragenden Balken gelegt
- dienen nicht der Statik, sondern füllen nur die Fläche aus
- reduzieren das Eigengewicht der Decke
- bieten (je nach Material) einen gewissen Schall- und Wärmeschutz
Baujahr: 1938
Energiekennwert: 341,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Der durchschnittliche Heizölverbrauch der letzten 4 Jahre beträgt rund 1.575 Liter pro Jahr, was einem monatlichen Verbrauch von etwa 131 Litern entspricht. Bei einem aktuellen Heizölpreis von ca. 93,60 € pro 100 Liter belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf etwa 122 €.
Nebenkosten (jährlich):
Grundsteuer: 283,38 €.
Wohngebäudeversicherung: 464,46 €
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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
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Bitte beachten Sie, dass wir für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Objekt keine Gewähr/Haftung übernehmen können, da unser Angebot auf den Mitteilungen des Verkäufers beruht und wir lediglich die Angaben des Verkäufers weiterleiten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage auf einem 1000 m² großem Grundstück von Löhne - Obernbeck, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Einrichtungen überzeugt.
Der große, nahezu vollständig eingezäunte Garten, bietet für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen.
Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Städtische Gymnasium Löhne, das eine umfassende gymnasiale Bildung anbietet.
Die Bertolt-Brecht Gesamtschule befindet sich in ca. 1,5 Kilometer und die Realschule in ca. 1,2 Kilomter Entfernung.
Für jüngere Kinder steht die Grundschule Löhne-Ort zur Verfügung, die ein vielfältiges Bildungsangebot bereitstellt.
Kindertagesstätten: Familien mit kleinen Kindern profitieren von mehreren Kindergärten in der Umgebung. Der Evangelische Kindergarten Tigerente am August-Schlüpmann-Weg bietet eine liebevolle Betreuung für Vorschulkinder. Zudem befindet sich die Evangelische Kindertagesstätte Regenbogenhaus in der Kirchstraße in erreichbarer Nähe.
Guide.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf steht ein MARKTKAUF-Supermarkt in etwa 450 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein kleinerer Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ärztliche Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Beispielsweise befindet sich die Werre Apotheke etwa 770 Meter entfernt, und diverse Fachärzte sind in der Umgebung ansässig.
Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 60 Metern Entfernung, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Der Bahnhof Löhne (Westf) ist etwa 960 Meter entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Diese Kombination aus zentraler Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
