| Selling Price | 930.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Ratingen-Süds. Mit zwei Wohneinheiten bietet es maximale Flexibilität: ob als Mehrgenerationendomizil, zur Eigennutzung, oder als solides Investmentobjekt mit langfristiger Perspektive.
Bereits der erste Blick überzeugt: Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine ebenso elegante wie dauerhafte Außenwirkung. Klinker steht für Beständigkeit, Witterungsresistenz und einen Werterhalt, der in unserer Region besonders geschätzt wird – ein stilles Statement für Qualität ohne Modeerscheinung.
Im Inneren setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Beide Wohneinheiten sind hochwertig und gepflegt ausgestattet:
• Edle Massivparkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
• Repräsentativer Wohnbereich im Erdgeschoss der ersten Wohneinheit
• Zwei Einbauküchen
• Vier Bäder – je Wohneinheit zwei, mit Badewanne oder Dusche
• Drei großzügige Betontreppen mit wertigem Natursteinbelag aus Travertin, ergänzt durch eine klassische Holztreppe
• Elektrische und manuelle Rollläden für individuellen Komfort
• Balkon sowie ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (Zugang über eine massive Holztreppe)
• Kabelanschluss für höchste Konnektivität, zusätzlich Glasfaseranschluss bis in Haus verlegt (nicht angeschlossen)
Der geschmackvoll gestaltete und gepflegte Garten in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die weitläufige Terrasse mit rund 26 m² ist über zwei große Schiebetüren erreichbar und wird durch zwei Markisen (je ca. 4 m) wirkungsvoll beschattet – ein idealer Ort für gesellige Abende oder ruhige Morgen.
Zur Immobilie gehört darüber hinaus eine solide gemauerte und ebenfalls verklinkerte Einzelgarage mit zwei Schwingtoren sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision.
Das Objekt liegt eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern – familienfreundlich und mit einem nachbarschaftlichen Umfeld, das man heute nur noch selten findet. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit
Wendeplatz bietet Ruhe und Sicherheit, wie sie gerade Familien besonders schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und der lebendige Ratinger Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – Bus und Straßenbahn – verbinden das Viertel unkompliziert mit der Innenstadt und der weiteren Region. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist ebenso hervorzuheben.
Wer Natur und Bewegung sucht, findet beides in unmittelbarer Nähe: Weitläufige Grünflächen, offene Felder und die Nähe zum Apperwald bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
