| Selling Price | 355.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Moderne, helle und charmant aufgeteilte 3-ZKB-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Alsbach).
Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäudekomplex, der vollständig unterkellert ist. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Fotofachgeschäft mit integrierter Postfiliale.
Über einen außenliegenden, überdachten Laubengang erreicht man die Wohnungen und Büros im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil mit Terrasse.
Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt ins 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Vom dortigen Flur aus gelangen Sie in das moderne Duschbad, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer.
Durchgeführte Sanierungen am Gebäude:
-2015: Erneuerung des Pultdachs
-2020: Austausch der Gas-Zentralheizung
-2024: Sanierung von Gründach und Fassade
-2024: Neue Fenster in Küche und Arbeitszimmer
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen, was für eine solide wirtschaftliche Basis sorgt.
Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
-Wohnzimmerfußboden 2022 erneuert (Vinyl-Fliesen)
-Hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräte
-Helles Treppenhaus mit Oberlicht
-Modernisiertes Badezimmer (2014) mit elektrisch steuerbarem Oberlicht
-Wohn- und Schlafzimmer mit maßgefertigten Thermo-Lamellen (UV- und Hitzeschutz)
-Großer, praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer
-Hochwertiges Lichtschienensystem im Wohnzimmer
-Gartenanteil und Terrasse 2020 neu angelegt
-Zwei zur Wohnung gehörende PKW-Stellplätze hinter dem Haus
Alsbach-Hähnlein ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bergstraße, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Darmstadt und Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Hervorragende Infrastruktur:
Zentrale Lage in Alsbach-Hähnlein (Ortsteil Alsbach).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im unmittelbaren Umfeld.
Straßenbahnhaltestelle (RMV) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, schnelle Anbindung zur Autobahn A5 und A67.
Entfernungen:
-Darmstadt 16km
-Heppenheim 18km
-Viernheim 29km
-Flughafen Frankfurt 4km
