Top gepflegtes EFH / REH mit Garten in Straubings bester Lage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses einladende Reiheneckhaus begeistert durch seine attraktive Lage und eine freundliche Raumaufteilung. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Paare, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer.
Im mit Echtholzparkett ausgestatteten Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-Ess-Bereich zum Entspannen und Genießen ein, während die angrenzende Küche (mit Massivholzausstattung) ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Auch eine Abstellkammer fehlt hier nicht.
Im ersten Stock befinden sich drei ruhige Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das ausgebaute und innen mit Schilflehmplatten gedämmte Dachstudio bietet den idealen Raum für Homeoffice oder Hobbys.
Das Haus ist voll unterkellert, sodass ausreichend Stauraum sowie praktische Waschräume zur Verfügung stehen. Die Kellerräume sind gefliest, die Wände teils mit Holz verkleidet. Neben der Waschküche befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, den man sich gut als Werkstatt einrichten kann.
Vom Wohnzimmer aus betritt man den gemütlichen Wintergarten, der bereits im Frühling eine angenehme Wärme ins Haus lässt. Von dort hat man einen traumhaften und von der Straße gut geschützten Blick ins Grüne.
Auch der Außenbereich kann überzeugen: Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Im Garten befinden sich ein Brunnen sowie ein gut gepflegtes Gartenhäuschen für alle notwendigen Geräte. Dank der besonderen Ecklage genießt man hier mehr Privatsphäre und Natur pur.

Furnishing

Bei der gesamten Ausstattung wurde auf hochwertige, biologische Materialien Wert gelegt. Beispielsweise: Echtholzparkett, Vollholztüren, biologische Farben, Schilf-Lehmplattendämmung des Dachgeschosses für angenehmes Raumklima auch im Sommer, Insektenschutz nach Maß, etc.
Energetische Gasheizung wurde 2020 erneuert.

Grundrisse nicht maßstabsgetreu.

Location

Location description

Lebensqualität und Wohnkomfort
Der südwestliche Teil Straubings zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier treffen urbaner Komfort und naturnahes Wohnen aufeinander – eine Kombination, die besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende anspricht. Die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil macht ihn zu einer beliebten Wahl für alle, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Erholung legen.

Optimal ausgebaute Infrastruktur
Die Gegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen (alles von Grundschule bis Gymnasium) und Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung. Auch ärztliche Versorgung und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist sowohl das Stadtzentrum von Straubing als auch das Umland bestens erreichbar. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten ins Zentrum, und über die B20 sowie die B8 bestehen optimale Verbindungen zu Städten wie Regensburg oder Deggendorf. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Buslinien für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an andere Stadtteile.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Ob Erholung oder Aktivität – im Südwesten Straubings kommt jeder auf seine Kosten. Parks, Spazierwege und Grünflächen laden zu entspannten Ausflügen ein. Der nahegelegene Tiergarten sowie der Stadtpark bieten zusätzliche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Sportliche Bewohner profitieren von einer breiten Auswahl an Vereinen, Fitnessstudios sowie Rad- und Wanderwegen, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Das Straubinger Freibad sorgt in den Sommermonaten für eine willkommene Abkühlung.

Naturnahe Umgebung mit urbanem Flair
Trotz der Nähe zur Innenstadt genießt man hier eine ruhige und grüne Umgebung. Die charmante Altstadt Straubings mit ihren historischen Bauwerken, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights.