| Rent | 732 € |
|---|---|
| Additional Costs | 345 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 138 € |
| Deposit | 1500€ |
In der Josefstr. 30 in Gelsenkirchen erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wurde komplett frisch renoviert – inklusive neuer/aufbereiteter Bodenbeläge – und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten Zustand mit neutralen, zeitlosen Farben. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die viel Platz und eine praktische Raumaufteilung suchen.
Ausstattung / Highlights
- 4,5 Zimmer auf ca. 103 m²
- 2. Obergeschoss
- Komplett frisch renoviert (inkl. Boden)
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Separate Küche (Anschlüsse/Fliesenspiegel vorhanden – ideal für eigene Einbauküche)
- Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne & Dusche
- Separates Gäste-WC
- Gartennutzung (Kein Balkon)
- Großzügiger Flur mit guten Stell-/Stauraummöglichkeiten
Küche
Die Küche ist separat gelegen und durch den gefliesten Boden sowie den Anschluss-/Fliesenbereich praktisch vorbereitet – perfekt, um die eigene Küche nach Wunsch einzubauen.
Bad / Gäste-WC
Das Tageslichtbad bietet Badewanne und separate Dusche (Duschabtrennung) – dazu ein zusätzliches Gäste-WC.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen (Josefstr. 30). Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.
Sonstiges / Hinweise für Anfragen
Besichtigungen nach Absprache. Bitte senden Sie bei Anfrage kurz:
Anzahl der einziehenden Personen
gewünschter Einzugstermin
berufliche Situation / Haushaltsnettoeinkommen
Lagebeschreibung (45879 Gelsenkirchen – Neustadt)
Die Wohnung befindet sich in der Josefstraße 30 im Stadtteil Gelsenkirchen-Neustadt (45879) – einer zentral gelegenen, urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Neustadt ist besonders attraktiv für alle, die kurze Wege schätzen: Viele Ziele des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erreichen – teils sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Alltag & Versorgung
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Durch die zentrale Lage ist man schnell in der Innenstadt bzw. in angrenzenden Quartieren – ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die ihren Alltag ohne lange Fahrzeiten organisieren möchten.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sehr komfortabel:
Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb Gelsenkirchens sowie Richtung Ruhrgebiet.
Auch die Straßenanbindung ist praktisch: Von hier aus gelangt man zügig auf die wichtigsten Verkehrsachsen und in die umliegenden Stadtteile – ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die regelmäßig unterwegs sind.
Freizeit & Erholung
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Ausgleich – je nach persönlichem Bedarf z. B. Spaziergänge, Sportangebote oder einfach das schnelle „Rauskommen“ ins Grüne in den umliegenden Bereichen. Ein besonderes Plus: Gartennutzung – ein seltener Mehrwert in dieser zentralen Lage, der die Wohnqualität spürbar erhöht.
Familienfreundlichkeit
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die großzügige Wohnungsgröße in Kombination mit der zentralen Infrastruktur macht das Objekt auch für Familien mit Platzbedarf sehr attraktiv.
Fazit: Eine sehr gut angebundene und alltagstaugliche Lage in Gelsenkirchen-Neustadt, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und zusätzlicher Gartennutzung verbindet.
