Exklusiver Komfort-Bungalow: Barrierefrei und gepflegt - Direkt vom Eigentümer

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Exklusiver Komfort-Bungalow: Barrierefrei und gepflegt - Direkt vom Eigentümer
49413 Dinklage


Highlights auf einen Blick:
- Großzügige Wohnfläche von 160 m² im Erdgeschoss
- Barrierefrei und alles auf einer Ebene
- Parkähnlicher Garten mit direktem Wohnbereichszugang
- Smart Home Technologie
- Hochwertige Ausstattung

Erdgeschoss - Komfort auf hohem Niveau
Wohn- und Essbereich (60 m²)
- Lichtdurchfluteter Raum mit großem Fenstern in Südwest-Ausrichtung
- Dekorativer Kachel-Kamin mit Wärmespeicher und Verbrennungsluft-Steuerung
- Direkter Zugang zum parkähnlichen Garten
- Großzügige Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort

Separater Schlafbereich
- Elternschlafzimmer: 19 m²
- Zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (15 m² und 13 m²)
- Badezimmer - Wellness auf 11 m²:
Ebenerdige große Dusche
Badewanne
Schrankwand mit integriertem Doppelwaschbecken
WC und Bidet
Komfortable Fußbodenerwârmung
Hochwertige Fliesen
Breite Badezimmertür (ca. 1 m) - ideal für
Rollstuhlfahrer

Weitere Räume im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Urinal
- Küche (11 m²) mit anschließendem
- Hauswirtschaftsraum (9 m²) mit Außentür
- Großzügige Diele und Flur

Dachgeschoss
Bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum mit Charme:
Wohnstudio mit kleiner Küchenzeile
(insgesamt ca. 55m²)
- Vielseitig nutzbar als Gästeapartment, Arbeits- oder Hobbyraum mit
begehbarem Kleiderschrank und
zusätzlichem Gäste-Bad
- Abstellraum (Nutzfläche ca. 35m2)

Sicherheit und Komfort
Smart Home Ausstattung
- Elektrische Rollläden - auf Wunsch auch per Smartphone steuerbar
- Smarte Heizkörperthermostate: Intelligente Steuerung für maximale Energieeinsparung
- Haustür mit 3-fach Verriegelung
- Sprechanlage
- Videoüberwachung

Extras
- Garage mit 3 m breitem Sektionaltor (29 m²)
- Zusätzlicher Abstellraum
- 2 Stellplätze
Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Es erfolgten kontinuierlich umfassende Modernisierungen:
- Dach mit Meyer-Holsen Vario Hohlfalz-Ziegeln
- Kupfer-Dachrinnen
- Badezimmer und Gäste-WC
- Heizkörper
- Bodenbeläge
- Fenster
- Innen- und Außentüren

Barrierefreiheit
- Breite Naturstein-Treppe
- Sichere Rollstuhl-Rampe
- Durchdachte Raumgestaltung

Ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Modernität perfekt vereint!

Preis: 469.000 € VB
Der Preis wurde marktgerecht angesetzt und versteht sich als faire Verhandlungsbasis für ernsthafte Interessenten

**Direkt vom Eigentümer - Ohne Maklercourtage**

Furnishing

hochwertige Ausstattung; das Haus wurde kontinuierlich modernisiert
Zugang und Erdgeschoss barrierefrei

Location

Location description

Ruhige, gepflegte Wohnlage Nähe Burgwald und Bürgerpark,
ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt