About this dream apartment
Property Description
Objektüberblick:
Wohnfläche: ca. 131,5 m²
Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer , 1 große Wohnküche und ein Bad
Highlights: große Wohnung mit Holzdielen, Speckstein-Grundofen, 430 m² Garten (Sondernutzung mit zwei weiteren Parteien) und ein geplanter, beauftragter großer Balkon (ca. 4,30 x 1,60 m) (Kosten übernimmt Verkäufer!)
Etage: 3. Obergeschoss (ruhige, charmante Hinterhofbebauung)
Nutzfläche: 11,9 m² (Keller, Abstellraum & separates Gäste-WC auf der Zwischenetage)
Hausgeld: 450 p.M. € (davon 240 € Betriebskosten / 210 € Instandhaltungsrücklage entspricht dem Miteigentumsanteil)
Baujahr: 1903. Umfassende Sanierung des Hauses in 1990-1991 (alle Wasser- und Stromleitungen, Fenster, Fassade, Dach, Treppenhaus) und der Wohnung in 1992
Verfügbarkeit: In 2–3 Monaten komplett mieterfrei bezugsbereit!
Verkaufspreis: 470.000 € (ohne Maklerprovision!)
Hinweis: Der 1/3 Gartenanteil (143m²) hat einen Nutzwert von 30.000 bis 40.000 € und die Balkoninvestition verkäuferseitig beträgt 20.000 €.
Objektbeschreibung:
Charme, Platz und ein eigener großer Garten mitten in der Stadt! Diese großzügige 131,5 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen, idyllischen Hinterhofbebauung – hier verbindet sich der Charakter eines historischen Gebäudes mit absoluter Privatsphäre. Schon beim Betreten des Treppenhauses mit seinen originalen Zementfliesen und dem klassischen Holzgeländer spürt man das historische Flair von 1903.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Zusammenspiel aus den drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, dem großzügigen Wohnzimmer und der einladenden, großen Wohnküche. Die Böden sind mit klassischen Holzdielen ausgestattet, die den typischen Altbau-Charakter unterstreichen. Ein echtes Highlight für gemütliche Winterabende ist der hochwertige Speckstein-Grundofen in der Küche. Große Fensterfronten fluten alle Räume mit reichlich Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch gelegen auf der Zwischenetage.
Ein neuer, großzügiger Balkon (ca. 7 m²) mit direktem Zugang von der Wohnküche ist bereits fest beauftragt! Die Fertigstellung erfolgt in den nächsten 4 bis 5 Monaten – die Investitionskosten von ca. 20.000 € übernimmt komplett der Verkäufer.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in dieser urbanen Lage ist das Sondernutzungsrecht (geteilt mit nur zwei weiteren Parteien) am 430 m² großen, grünen Garten. Ein Traum für Familien mit Kindern und für leidenschaftliche Hobbygärtner.
Ihr Gestaltungspotenzial:
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Diese umfasst das Streichen von Wänden und Decken, das Schleifen und Lasieren von einzelnen Dielenabschnitten. Es empfiehlt sich grundsätzlich die Chance zu nutzen das Bad nach eigenen Ideen zu gestalten und zu modernisieren.
Die anfallenden Renovierungskosten werden durch die verkäuferseitige Balkoninvestition und das Sondernutzungsrecht am großen Garten kompensiert.
Weitere relevanten Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle etc.) liegen vor und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden
Furnishing
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Other
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Location
Location description
Düsseldorf-Rath ist ein Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Die Wohnung profitiert von einer perfekten Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
ÖPNV & Auto: Mit der Linie U71 sind Sie in nur ca. 15 Minuten mitten in der Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnen A44, A52 und die B8 sind in wenigen Minuten erreicht – ideal für Pendler.
Alltag & Familie: Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Freizeit: Der nahegelegene Aaper Wald und der Grafenberger Wald bieten quasi vor der Haustür perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen im Grünen.
