| Selling Price | 898.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das gepflegte Zweifamilienhaus lässt mit seiner großzügigen Wohnfläche (220 qm) keinerlei Raumwünsche offen und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Es befindet sich in unverbaubarer sonniger Südlage von Dettenhausen mit herrlicher Aussicht auf den Schönbuch. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden angrenzenden Garagen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen:
A) das Gartengeschoss (85 qm) mit drei Zimmern, Bad und separaten WC,
B) das Erdgeschoss (91 qm) mit dem großzügigen Wohn-Essbereich, einem großen Südbalkon mit herrlicher Aussicht, Küche und Bad sowie
C) das voll ausgebaute Dachgeschoss (47 qm) mit drei Zimmern.
Besonderes Highlight ist der familienfreundlich gestaltete, riesige Garten auf dem gepflegten, 11 ½ Ar großen Grundstück. Hier kommen Familien (auch mit den Großeltern unter einem Dach) ebenso voll auf Ihre Kosten wie Garten- und Naturliebhaber!
Das 1962 in Massivbauweise erbaute Haus wurde laufend instandgehalten und umfangreich modernisiert – zuletzt 2025. Die großen isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für tageslichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne v.a. im großen Wohn-Esszimmerbereich im Erdgeschoss, das 2021 umfassend modernisiert wurde.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit einem neuen Brenner (2024) und garantiertem Bestandschutz. Überdies sorgt im Wohngeschoss ein Kaminofen mit einem neuen 8 kW Kachelofeneinsatz für behagliche Wärme. Bei regelmäßiger Nutzung lässt sich der Heizölverbrauch (Ø 2.600 l p.a.) deutlich senken.
Die Fliesenböden im Erdgeschoss wurden 2021 erneuert. Der Parkettboden im Wohnzimmer sowie die Bodenbeläge im Garten- und Dachgeschoss (Laminat und Teppich) stammen von 2005.
Auf dem Dach befindet sich eine 8,4 kWp Photovoltaikanlage, die erst kürzlich (April 2025) komplett saniert wurde und Ø 9.500 kWh p.a. produziert. Das garantiert für die restliche Vertragslaufzeit ein schönes Zubrot von ca. 2.000 € p.a.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet von Dettenhausen mit durchwegs großen Grundstücken und Gärten. Das schön gelegene Dorf bietet eine hervorragende Infrastruktur – u.a. drei Ärzte, zwei Zahnärzte, eine Apotheke, mehrere Kindergärten/Kitas, eine Grundschule, zwei Supermärkte sowie ein Freibad. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig gut erreichbar. Unterhalb des Grundstücks verläuft die Ortsverbindungsstraße zwischen Dettenhausen und Waldenbuch.
Auch die Anbindung an den ÖPNV überzeugt: Die Bushaltestelle (Airportsprinter) liegt etwa 500 m entfernt, der Bahnhof für die Schönbuchbahn ca. 1 km.
Die Gemeinde Dettenhausen mit ihren 5.300 Einwohnern liegt mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur ebenso wie den hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für letzteren sorgt u.a. ein kleines aber feines Freibad, gepflegte Anlagen für Rasen- und Tennissport sowie der nahe gelegene Golfclub Schönbuch.
