Aussicht Balkon 2. OG
Außenansicht Süden
Außenansicht Westen mit Garage
Querschnitt Gebäude
Außenansicht mit Carport
Ansicht Süden
Ansicht Norden
Keller
Ansicht Westen
1.OG - Wohneinheiten 1 und 2
EG - Wohneinheit 1
| Selling Price | 619.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Liebevoll gestaltete Doppelhaus-Hälfte, 7 Zimmer, nutzbar als 1- und 2-Familienhaus, Baujahr 1980, ausgebaut und modernisiert 1996, 1 Fertiggarage (mit nutzbarem Speicherraum) plus Stellplatz, 1 Carport, überdachte Veranda. Durch den Umbau 1996 entstanden 2 Wohneinheiten (WE) - das Haus ist über eine im Leichtbau verschlossene Zimmertüre reversibel! getrennt):
WE1 - (Fenster/Haustür Holz 1980) Wohnfläche ca. 100qm -
Kellergeschoss ca. 52qm (Hobbykeller, Wäscheraum, Heizungsraum)
Erdgeschoss ca. 72qm (Windfang, Flur, Küche mit Einbauküche (2014), Gäste WC, Wohn-Essraum mit Rundbogen, moderner Holz-Kaminofen (Edelstahl Aussenkamin 9m/Durchmesser 15cm), gefliest mit Bodenheizung;
1. OG: ca. 28,5 qm - Bad (von 1980; Bahama-beige; Badewanne, Dusche, Bidet, WC, 2 Waschbecken, Bodenheizung), 1 Schlafraum mit Zugang zum überdachten Balkon, im Flur Einbauschrank (stillgelegte Treppe zum 2.OG)
WE2 - Fenster/Haustür Kunststoff 1996 - Maisonette 3 Ebenen, Wohnfläche ca. 94qm -
Zugang in 1.OG über breite Edelstahl-Außentreppe Nord-West-seitig - Windfang mit Platz für Waschmaschine/Trockner, Flur, Gäste WC, 1 Arbeits-/Schlafzimmer;
Zugang über Ahorn-Wendeltreppe zum 2.OG; Küche mit großer Dachgaube (Boden gefliest), rundes Sichtfenster zu Wohn-/Essraum, luftiger Wohn-Essraum (große Balkongaube) mit integrierter Holzleiter zur 3. Ebene (ca. 8qm, Galerie mit kleinem Dachfenster und Abstellraum), Balkon mit Dach 4qm, 1 Schlafraum mit großem Dachfenster, 1 begehbarer Schrank mit Holz-Schiebetüre, Badezimmer mit großer Dachgaube (weiße Wandfliesen, Terrakotta Bodenfliesen; Eck-Badewanne, Dusche Echtglas, Doppel-Waschtisch, grosser Wand-Einbauspiegel, WC); Böden 1. OG gefliest; 2. OG Birkenholz-Schiffsbohlen; weiße Holztüren;
Dach komplett neu 1996 (Inkl. Verlängerung Dach Westseite, 2 Gauben, 1 Balkongaube, Heizung Öl /Baujahr 1997,
Energie-Ausweis D (erstellt 2019)
Grundstück nicht einsehbar bepflanzt (Ligusterhecke) mit gepflegtem Pflanzbestand (Stauden, Spalier-Apfelbäume etc.), Terrasse mit Holz-Pergola überdacht; 1 Garage mit Stellplatz davor und 1 Carport auf dem Grundstück;
Das Haus war ursprünglich bis 1996 ein klassische Doppelhaus-Hälfte; mit Sanierung und Ausbau 1996 entstand im Gebäude eine 2. Wohneinheit mit einem separaten Zugang in das 1. OG; Besonders ist, dass durch die reversible Trennung mehrere Teilungs-/Nutzungsvarianten möglich sind;
Es liegen Begehungsvideos zum Objekt vor; gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin nach Vorlage einer Selbstauskunft und mit konkreten Daten.
Das gepflegte Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend (Neustadt), mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, Bäckerei ca. 200m entfernt; Stadtzentrum ca. 2 km entfernt, Bahnhof (MVG Anschluss) 1,1 km.
