Pura Vida - Stilvolles Wohnen mit Komfort und Aussicht in hochwertiger 4-Zimmer-Wohnung

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, barrierefreien Komfort und eine traumhafte Aussichtslage. Sie betreten die Einheit im Erdgeschoss – durch die besondere Hanglage genießen Sie dennoch vom großzügigen, überdachten Südbalkon aus einen beeindruckenden Weitblick auf den Hohenasperg und die Stadt Ludwigsburg. Ein stilvolles Milchglasgeländer sorgt dabei für Privatsphäre, ohne das Panorama einzuschränken.

Der offene Wohn-Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier ist Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zeitlose Fliesen, formschöne Keramik sowie Armaturen und Möbel von renommierten Herstellern wie Duravit, Grohe und Sprinz schaffen ein Ambiente von Qualität und Wohlbefinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie mit hochwertigen Fliesen in den Sanitärbereichen ausgestattet – Materialien, die Stil und Langlebigkeit verbinden.

Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Nolte-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, ausgestattet mit energieeffizienten Geräten von Bosch und AEG. Der moderne Induktionsherd sorgt für komfortables Kochen auf höchstem Niveau.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem und barrierefrei bis in die Tiefgarage bringt – ideal für alle Lebensphasen.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur Schutz vor Witterung, sondern ist zudem mit einer Ladestation für E-Fahrzeuge ausgestattet – zukunftssicher und komfortabel.

Praktischer Stauraum erwartet Sie im ca. 9 m² großen Kellerabteil. Eine großzügige Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer steht ebenfalls zur Verfügung. Auch Kinderwagen und Fahrräder finden im Untergeschoss ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Furnishing

Highlights der Ausstattung:
- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige und zeitlose Nolte-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
- Markengeräte von Bosch & AEG, Kochen mit Induktionsherd
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Ausstattung von Duravit, Grohe und Sprinz
- Separates Gäste-WC
- An allen Fenstern Rolläden (tlws. elektrisch)
- Video-Sprechanlage mit Türöffner
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
- Großes Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Highlights der Wohnanlage
- Exklusive Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick
- Harmonisches Wohnensemble in gepflegtem, überwiegend eigengenutztem Umfeld
- Großzügige Grünanlagen mit liebevoll gestalteten Wegen und Ruhezonen
- Künstlicher Wasserlauf innerhalb der Anlage – für entspannte Atmosphäre
- Spielplatz mit hochwertigen Spielgeräten für Kleinkinder
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit idealer Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an Autobahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten

Hinweis zur Vermietung:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.12.2028 vermietet. Der Mietvertrag enthält eine Klausel zur vorzeitigen Kündigung durch den Mieter, wodurch sich eine frühere Eigennutzung realisieren lassen kann. Ideal für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive – oder als solide Kapitalanlage mit klar planbarem Zeithorizont.

Location

Location description

Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets auf einem sonnigen Südhang thront das außergewöhnliche Wohnensemble „Pura Vida“ – ein architektonisch harmonisches Zusammenspiel aus sechs stilvollen Mehrfamilienhäusern, neun innovativen Passivlofts und mehreren Energiesparhäusern. Die erhöhte Lage eröffnet allen Bewohnern eine herrliche Fernsicht über die umliegende Landschaft bis hin zum Hohenasperg und nach Ludwigsburg – ein Panorama, das seinesgleichen sucht.

Das Quartier liegt in der Stadt Tamm, einem charmanten Ort mit ca. 12.000 Einwohnern, ideal gelegen im Großraum Stuttgart. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Autobahn A81, das Breuningerland, IKEA sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Ludwigsburg, Stuttgart oder Bietigheim.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus „Casa Calma“, einem der Herzstücke des Ensembles. In dem hochwertig gebauten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus befinden sich lediglich sieben Wohneinheiten – Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima sind hier selbstverständlich.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen, grünen Grundstücken, was der Lage zusätzlichen Charme und Exklusivität verleiht. Gleichzeitig ist die urbane Vielfalt der Region direkt greifbar: Krankenhäuser, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie ein breites kulturelles Angebot stehen Ihnen in alle Richtungen offen.

Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Ob Golf, Tennis, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung. Auch die Nähe zu traditionellen Besenwirtschaften und regionalen Bauernläden macht das Leben hier besonders reizvoll.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Qualität eines ländlich geprägten Wohnorts mit der exzellenten Anbindung und Vielfalt einer pulsierenden Metropolregion. Das macht die Immobilie nicht nur zu einem wunderbaren Zuhause, sondern auch zu einer nachhaltigen Wertanlage.