| Selling Price | 599.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neustadt an der Aisch wurde 1979 mit viel Liebe zum Detail und durchdachter Raumaufteilung in begehrter Ortslage errichtet, von den Eigentümern selbst bewohnt und stets gepflegt.
Das Haus bietet rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung (gleicher Eingang), die sich ideal als Büro-, Gäste-, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbybereich eignet.
Die offene Architektur mit Galerie, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie mehrere Wintergärten schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Vom Südhanggrundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Einliegerwohnung: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
Neuwertige Einbauküche (2022) und Speisekammer
Zusätzliche Küche in Einliegerwohnung
Kaminzimmer mit Kaminofen
3 Badezimmer, 4 WCs
4 Schlafzimmer
Zwei Wintergärten
3 Balkone
Terrasse
Spitzboden voll isoliert
Doppelgarage
Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus und Geräteschuppen
Pelletheizung (2009) für Fußbodenheizung
Solarthermie für Warmwasser
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 135,6 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch: 27,1 kWh/(m²a)
Mini-Photovoltaikanlage
Glasfaser-Internet
Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neustadt an der Aisch. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Mittelschule, Berufsschule und Gymnasium, Kindergärten, Rathaus, Landratsamt und Freizeitangebote sind sehr schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung, auch über die Schiene, ist sowohl in Richtung Nürnberg als auch Würzburg günstig.
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit 13.500 Einwohnern bildet das Zentrum des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
