Beispielprojekt (1 Flurstück)
Grundstück ges. (2 Flurstücke)
| Selling Price | 295.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstücksensemble mit insgesamt ca. 490 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt aneinandergrenzende Flurstücke. Das Grundstück eröffnet verschiedene Bebauungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Bauträger oder Familien mit individuellen Wohnwünschen.
Folgende Optionen sind denkbar:
•Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit großem Garten
•Neuparzellierung und anschließender Bebauung mit zwei freistehenden Einheiten
•Errichtung von drei kompakten Reihenhäusern
Alternativ ist auch der Einzelerwerb des hinteren Flurstücks (ca. 327 m²) möglich. Hierzu können individuelle Angebote gemacht werden. Hier kann ein Einfamilienhaus oder zwei kompakte Doppelhaushälften realisiert werden. Eine entsprechende Entwurfszeichnung liegt bereits vor; für diese hatten wir auch schon Kontakt mit der Stadt zwecks Umsetzung. Die Zuwegung ist schmal, jedoch für Bauarbeiten mit kleineren LKWs grundsätzlich machbar – dieses Problem gilt nur, wenn das vordere Bestandsgebäude erhalten bleibt. Reißt man alles ab, hat man eine perfekte Zuwegung zum Bauen von der Straße.
Die auf dem Grundstück befindlichen Altbauten sind sanierungsbedürftig und werden als Abrissobjekte angeboten. Eine theoretische Sanierung wäre möglich, wird aber nicht empfohlen.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in Leichlingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Langenfeld, Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen ist sehr gut.
Die Lage eignet sich ideal für Familien oder Projektentwickler, die Wert auf eine gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung legen.
