| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Privatverkauf: Keine Maklergebühren fällig
Haus im Stadtkern Pattensen
✅ Heizung: Öl-Heizung, der Gasanschluss ist im Keller schon vorhanden, sodass problemlos die Umstellung auf eine Gasheizung erfolgen kann
✅ Kamin: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
✅ Garage: Große Garage für Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellfläche
✅ Die Fenster haben größtenteils Außenrollos (teilweise elektrisch)
✅ Neuer Bodenbelag (Designervinyl robust und qualitativ hochwertig), größtenteils neue Elektrik im Jahr 2020
❌ Badezimmer: Das Badezimmer im 1. OG ist erneuerungsbedürftig
Raumaufteilung ca. 140qm
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Küche ein modernes und geselliges Wohngefühl vermittelt. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen einlädt.
In der ersten Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Abstellbereich sorgt für Ordnung und Stauraum.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Rückzugsort eignet. Ein eigenes Badezimmer macht diese Etage besonders komfortabel. Auch hier gibt es einen separaten Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Keller umfasst mehrere Räume, darunter einen Waschraum, einen Werkzeugraum, den Heizungsraum, ein zusätzliches WC sowie einen weiteren Raum, der sich als Hobby- oder Lagerraum nutzen lässt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Stadtkern Pattensen, einer begehrten Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Atmosphäre suchen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die Innenstadt von Hannover, B3 sowie Autobahnen ein großer Vorteil.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von schönen Spazierwegen in der Natur bis hin zu Sport- und Erholungsangeboten. Zudem trägt die angenehme Nachbarschaft zur hohen Wohnqualität bei.
