seiten Ansicht
Garten mit Gartenhaus
sommer genießen
in sommer zum Liegeplatz
Garage mit elektrischem Tor
treppe aufgang
Spitzboden
luminium -Carport
us mit Einliegerwohnung
Einfahrt
usfahrt vom Parplatz
Hauseingangsbereich
| Selling Price | 459.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ihr neues Zuhause mit Mehrwert – Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationen unter einem Dach
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, fahren durch Ihr eigenes Tor auf das vollständig eingefriedete Grundstück, parken bequem in Ihrer Garage oder unter dem Carport – und betreten Ihr neues Zuhause.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Werl vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.
Bereits beim Betreten spüren Sie die solide Bauweise und die durchdachte Raumstruktur. Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein geschützter Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese Aufteilung bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Ob für Eltern und Kinder, Gäste oder als luxuriöser Rückzugsbereich – hier findet jeder seinen persönlichen Raum.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
attraktive Mieteinnahmen zur Finanzierung
Wohnen mit mehreren Generationen
Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit
Gäste- oder Au-pair-Bereich
Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus – sondern in Flexibilität, Sicherheit und Zukunft.
Das 497 m² große, eingefriedete Grundstück bietet neben Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum.
Diese Immobilie ist ideal für:
✔ Familien mit Platzbedarf
✔ Mehrgenerationenhaushalte
✔ Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption
✔ Selbstständige mit Raumbedarf
Ein Haus, das heute überzeugt und auch morgen noch Perspektiven bietet.
Ausstattungsübersicht
Allgemein
Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 68 m²)
Grundstück ca. 497 m²
Komplett eingefriedetes Grundstück
Zufahrt über abschließbares Tor
Ruhige Wohnlage in Werl
Parkmöglichkeiten
1 Garage
1 Carport
1 Stellplatz auf dem Grundstück
2 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
Erdgeschoss
Großzügige Diele
Massiv geflieste Betontreppe ins Obergeschoss
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen
Gäste-WC mit Fußbodenheizung
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Separate Küche
Heizungsraum
Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer:
1 Bad mit Dusche
1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Balkonzugang von einem Schlafzimmer
Spitzboden
Ausgebaut
Nutzung als Hauswirtschafts- und Trockenraum
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden
Einliegerwohnung
Zwei separate Eingänge
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Kleine Küche mit Abstellraum
Ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung
Außenbereich
Kleiner, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeit
Gartenhaus für Werkzeuge und Gartengeräte
Direkter Zugang vom Wintergarten zum Garten und zur Garage
Ausstattung & Materialien
Böden aus Granit und Fliesen
Wände mit Raufaser tapeziert
Helle, lichtdurchflutete Räume
Sonstiges
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Firma
Ruhrland Immobilienkonzepte.
📱 Mobil: 0176 328 568 25
☎ Telefon: 02377 78 68 087
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats oder einer entsprechenden Kapitalbestätigung durchgeführt werden. Dies erfolgt im ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Werl (59457), einer beliebten Wallfahrtsstadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen.
Werl überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Innenstadt von Werl mit ihren historischen Gebäuden, Cafés und Restaurants bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und modernem Stadtleben. Besonders bekannt ist die Wallfahrtsbasilika, die das Stadtbild prägt und Werl überregional bekannt macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A445
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Soest, Unna, Hamm und Dortmund
Bahnhof Werl mit regelmäßigen Regionalverbindungen
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Nachbarschaft und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet die Lage sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.
Hier wohnen Sie ruhig – aber dennoch bestens angebunden.
