Repräsentatives Neubau-Büro mit Halle in Top-Sichtlage bei Lüneburg (Artlenburger Landstraße)

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About this dream office

Property Description

Dieses moderne Neubau-Gewerbegebäude überzeugt durch seine repräsentative Architektur, die flexible Raumgestaltung und eine hervorragende Kombination aus Büro- und Lagerflächen.

Flächenaufteilung
•210 m² Bürofläche verteilt auf 2 Etagen – ideal für moderne Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Showrooms.

•510 m² Lagerfläche mit optimaler Nutzbarkeit für Logistik, Produktion oder Warenbevorratung.

- ca. 500 m² Freifläche
- 10 Stellplätze

Die Gewerbehalle ist über einen Haupteingang und 5 ebenerdige, große Tore zu betreten.

Angrenzend befindet sich ein Bürogebäude über 2 Etagen mit ca. 210m² Bürofläche steht ab Herbst 2026 zur Verfügung.

Eine Anmietung für min. 10 Jahre wird erwünscht. Nettomiete zzgl. MwSt. 19% und Nebenkosten. Eine Photovoltaik Anlage kann auf dem Dach installiert werden.

Furnishing

Besondere Vorteile
•Mitsprache bei der Planung: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Anforderungen frühzeitig einzubringen und die Flächen optimal auf Ihr Geschäftskonzept abzustimmen.
•Sonderausstattungen nach Wunsch: Ob Klimatisierung, moderne Netzwerktechnik, zusätzliche Tore oder spezielle Ausstattungswünsche – Anpassungen sind möglich.
•Repräsentative Außenwirkung: Durch die moderne Bauweise eignet sich das Gebäude besonders für Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Erscheinungsbild legen.

Location

Location description

Die Gewerbefläche befindet sich in Adendorf, direkt an der Artlenburger Landstraße (B4) – einer der wichtigsten Verkehrsachsen in der Region. Diese Lage bietet Ihnen eine exzellente Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
•Anbindung: Über die Bundesstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die Hansestadt Lüneburg sowie die Autobahn A39 mit direkter Verbindung nach Hamburg. Auch die Elbmarsch und das nördliche Niedersachsen sind optimal erschlossen.
•Umfeld: Das Gewerbegebiet in Adendorf ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistern, Handels- und Handwerksbetrieben und bietet somit ein attraktives und belebtes Geschäftsumfeld.
•Infrastruktur: Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten.
•Vorteil: Die gut frequentierte Lage an der B4 sorgt für hohe Sichtbarkeit und ein professionelles Umfeld für Ihr Unternehmen.