| Selling Price | 130.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage besticht durch ein zeitloses Erscheinungsbild und eine klare, funktionale Gestaltung.
Ursprünglich von der Kurverwaltung als Appartementanlage konzipiert, überzeugt die durchdachte Struktur durch ihre Geradlinigkeit und praktischen Grundrisse. Der vielseitige und zugleich erschwingliche Wohnungsmix macht die Anlage auch heute noch attraktiv – sowohl für Kapitalanleger, die von der interessanten Lage und der Nähe zur Albtherme profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die eine bezahlbare Alternative zur Mietwohnung suchen.
Aufgrund der ursprünglichen Konzeption als Appartmentanlage ist eine Nutzungsänderung zur Vermietung als Ferienwohnung nicht notwendig.
Aktuell wird diese Wohnung als Ferienwohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.800€ vermietet. Siehe airbnb.de: https://www.airbnb.de/rooms/1051144745011240871?viralityEntryPoint=1&s=76
Bei einer dauerhaften Vermietung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 600€ zu rechnen. Das entspricht einer Rendite von 5,1%.
Zur Wohnanlage gehört eine großzügige Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen sowie zahlreiche Außenstellplätze, sodass für Bewohner stets ausreichende Parkmöglichkeiten bestehen. In den Untergeschossen befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen, Technikräume und zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum.
Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment mit gemütlichem Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum und wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Stromverbrauch ist bereits im Hausgeld enthalten, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie wird möbelliert und inkl. der Ausstattung verkauft. Die Kosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Waldbronn, einer beliebten Kur- und Wohlfühlgemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Gartenstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des Ortsteils Reichenbach – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Hier verbindet sich ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Albtherme Waldbronn – ein bekanntes Thermal- und Wellnesszentrum – ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein besonderes Plus an Lebensqualität.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Waldbronn hervorragend an das Karlsruher Nahverkehrsnetz (KVV) angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle der S-Bahnlinie S1/S11 befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Über die A8 und die B3 sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Albtal und im Nordschwarzwald zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dadurch vereint der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region.
