| Rent | 9740 € |
|---|---|
| Additional Costs | 3165 € incl. heating costs |
| Deposit | 39000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Suchen Sie nach einem modernen Bürogebäude in zentraler Lage? Ihr Traum-Büro könnte jetzt Realität werden! Willkommen im Coeur Cologne, dem Herzstück der Geschäftswelt in Köln.
Mit diesem Panorama-Blick auf den Dom haben Sie eine hoch repräsentative Geschäftsadresse für Ihr Unternehmen. Das Coeur Cologne ist ein architektonisches Meisterwerk, das modernes Design und Funktionalität perfekt in Einklang bringt.
Allein der Hauptzugang zu dem Gebäude besticht durch seine Großzügigkeit: Das Foyer gleicht einem Atrium und ist modern und durch die gläsernen Elemente lichtdurchflutet. Im Zentrum hängt eine große Weltkugel, die mittels LED eindrucksvolle Effekte zeigt. Der Eingangsbereich raubt einem bei einer Deckenhöhe von 20m (4 Etagen!) fast den Atem. Hier befindet
sich der Empfangs- und Wartebereich für Ihre Mitarbeiter und Gäste, sowie das Restaurant La Mamounia, welches exklusiv den Mitarbeitern im Coeur Cologne zur Verfügung steht.
Derzeit sind im 4. Obergeschoss 1.080,50 qm verfügbar. Dies lässt sich bei Bedarf in 2 unterschiedliche Mieteinheiten einteilen:
ME pink = 593,50 qm (inkl. Balkon, keine Küche vorhanden, kann bei Bedarf nachgerüstet werden)
ME violette = 487,00 qm (inkl. Balkon)
(Farben sind in den Grundrissen dargestellt)
Flexible Raumgestaltung: Unsere Büroflächen sind so gestaltet, dass sie den Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht werden. Ob Open-Space, Think Tanks oder Konferenzräume – hier finden Sie die ideale Arbeitsumgebung, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.
Das Besondere an dem 4. Obergeschoss sind die zwei großen Terrassen, die nur Ihnen exklusiv zur Verfügung stehen. Eine der Terrassen hat einen direkten atemberaubenden Domblick, die seitliche Terrasse wurde begrünt und bietet Ihren Mitarbeitern Sitzgelegenheiten und einen wunderschönen Blick über die Dächer Kölns.
Nachhaltigkeit: Das Coeur Cologne ist ein Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit. Wir setzen auf umweltfreundliche Technologien und grüne Energiequellen, um Ihren CO2-Fußabdruck zu minimieren. (DGNB-Zertifizierung in Gold)
Entspannung und frische Luft: Entspannen Sie sich auf den großen Außenterrassen Ihrer Bürofläche oder in unserem exklusiven Skygarden oben auf dem Dach.
Sicherheit: Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter sind uns wichtig. Daher verfügt das Gebäude über erstklassige Sicherheitseinrichtungen.
- mehrere Personenaufzüge
- antistatischer Teppichboden
- Akustikdecken
- hohe bodentiefe Fenster (öffenbar) (Schallschutzverglasung und
Doppelverglasung)
- Elektrische Außenbeschattung der Fenster
- Eingerichtete Büroküchen
- Sanitärräume (D & H getrennt)
- Klimatisierter Serverraum
- Kühldecken
- Feuerlöscher und Rauchmelder
- Brandmeldeanlage
- Video-/Gegensprechanlage
- Digitale Schließanlage
- Freier WLAN-Zugang für Ihr Unternehmen innerhalb der
Gemeinschaftsflächen
- Barrierefreier Zugang
- Videoüberwachung
- Objekteigene Tiefgarage
Die Bereitstellung der IT-Infrastruktur obliegt dem Mieter. Das Coeur Cologne arbeitet in erster Linie mit dem Anbieter Proact zusammen. Bei Interesse stellen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zur Verfügung.
- Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr (insofern keine Umbauwünsche des Mieters bestehen) oder maximal 3,5 Jahre + Option zur Verlängerung
- Der Quadratmeterpreis von 20,00 € gilt ausschließlich bei einem Einzug bis zum Ende des ersten Quartals 2026. Bei einem Einzug ab Q2 2026 beträgt der Quadratmeterpreis 23,00 €
- Wertsicherung durch Staffel vorausgesetzt (Nettokaltmiete = jährlich 2,5% bis 3,5% je nach Vertragslaufzeit; Nebenkostenpauschale = jährlich 3%)
- Möbel inklusive
- Umbauten auf Mieterkosten nach Absprache möglich (Rückbaupflicht bei Mietende)
- Beteiligung an Verwaltungsgebühr in Höhe von 2,5% der Nettokaltmiete
- keine Umsatzsteuerschädlinge
- bei dem Wandstellungsbeispiel handelt es sich lediglich um einen Entwurf als Inspiration. Die aktuellen Gegebenheiten der Fläche sind dem vorherigen Grundriss zu entnehmen.
- Gebäudesicherheit
- Bewirtschaftungskosten der Allgemeinflächen
- Mitnutzung des repräsentativen Foyers mit besetztem Empfang (8:00 - 16:00 Uhr) und Wartebereich
- Lobby- bzw. Empfangspersonal
- Mitnutzung des Restaurants La Mamounia (Mitarbeiter können
günstig und dennoch sehr gut essen)
- Mitnutzung des Skygarden
- Mitnutzung der Business Lounge
- Freier WLAN-Zugang für Ihr Unternehmen auf den
Gemeinschaftsflächen
- Mitnutzung des Fahrradkellers
Diese Zusatzleistungen sind in den Nebenkosten enthalten.
- Größere Konferenzen oder Veranstaltungen können im Auditorium im EG stattfinden, welches auch
angemietet werden kann: Wenn Sie eine Bürofläche über 1000qm im Coeur gemietet haben, erhalten Sie 3 freie Tage für das Auditorium on top und
können dieses mit Vorlauf auch mieten. Die Kosten des Auditoriums belaufen sich ganztags auf 1.900,00 EUR, halbtags auf 1.000,00 EUR
(mit Techniker HRS zusätzlich 600,00 EUR halbtags, 1.200,00 EUR ganztags).
Die Kosten der Meetingräume belaufen sich auf 130,00 EUR/Stunde.
Der größte Meetingraum „Shanghai“ kostet 200,00 EUR/Stunde (Mindestbuchung 3 Stunden).
Die Preise für das Auditorium und die Meetingräume können während der Mietdauer auf Basis
der marktüblichen Stundensätze angepasst werden.
- Das Gebäude besitzt das Gold Zertifikat der DGNB (Deutsche
Gesellschaft für nachhaltiges Bauen)
Ragge Hausfairwaltung GmbH
Bachemstr. 4-6
50676 Köln
Das Objekt liegt im aufstrebenden Kunibertsviertel, direkt gegenüber dem Hauptbahnhof und dem Kölner Dom. In direkter Nachbarschaft befinden sich viele renommierte Unternehmen und Adressen: HRS im selben Gebäude, das Institut der deutschen Wirtschaft, EASA und das exklusive Savoy Hotel.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufsstraße Hohe Straße mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten und Shopping-Möglichkeiten.
Die zentrale Lage am Hauptbahnhof gewährleistet einen optimalen Anschluss an den ÖPNV und die umliegenden Autobahnen. Mit dem Auto erreicht man die Koelnmesse in 10 Minuten und den Flughafen Köln-Bonn in 15 Minuten.
