Dachgeschoß
Terrasse
Gästezimmer
Südansicht
Terrasse
Blick nach S/O
Blick nach S/W
Terrasse
OG
UG/Hanggeschoß
EG
Wohnzimmer EG
Garten
Nordansicht
| Selling Price | 699.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Echterdingen und wurde im Jahr 1967 errichtet. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das freistehende Gebäude auf dem ca. 484qm großen Grundstück überzeugt durch sein vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet ca. 177 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerke verteilt, Gästezimmer und Bad/WC im Untergeschoß (Nutzfläche) sowie ein großer nicht ausgebauter Dachboden. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Balkone, eine Terrasse und ein schöner Garten.
Das Haus ist als Zweifamilienhaus geplant und ausgeführt, kann aber nach individuellen Wünschen und Ansprüchen umgebaut werden kann.
Jede der zwei Wohneinheiten im EG und OG sowie die Gästezimmer im UG sind separat zugänglich und zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bzw. ca. 83 m² und Blick auf die Schwäbische Alb.
Im UG befinden sich neben Heizraum, Waschküche und Kellerraum 2 Arbeits-/Gästezimmer sowie ein renoviertes separates Bad/WC mit insgesamt ca. 41 m² und großer Terrasse zum Garten.
Das DG ist nicht ausgebaut und bietet somit Potential, dies nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen auszubauen.
Erneuerungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten fanden in den Jahren 2003, 2021 und 2024 statt. So wurde 2003 die zentral beheizte Ölheizung erneuert, in 2022 die Balkone saniert sowie alle Dachrinnen erneuert und in 2024 das Bad/WC im Untergeschoß renoviert.
Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und langfristig in den Werterhalt investieren möchten. Eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Lage – ideal für Mehrgenerationenkonzepte, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Leinfelden-Echterdingen, im Stadtteil Echterdingen, in leichter Hanglage mit Blick auf Streuobstwiesen und auf die Schwäbische Alb.
Leinfelden-Echterdingen ist eine attraktive Stadt südlich von Stuttgart, die sich durch ihre hervorragende Lage und Lebensqualität auszeichnet. Dank der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt sowie dem Flughafen Stuttgart und der Messe bietet sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahn A8 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch S-Bahn- und Busverbindungen.
Die Infrastruktur in Leinfelden-Echterdingen ist hervorragend ausgebaut. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien.
Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Leinfelden-Echterdingen besonders lebenswert. Die umliegenden Felder, Wälder und Streuobstwiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet Leinfelden-Echterdingen eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt.
