Erstbezug! Hochwertig & neu ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung in Ulm

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Zum Verkauf steht eine hochwertige und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus im begehrten Ulmer Stadtteil Lehr. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig neu ausgebaut – inklusive Dämmung, Dacharbeiten, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung sowie sämtlicher Fenster. Damit erwerben Sie praktisch einen Neubau im Bestand in einer der besten Wohnlagen Ulms.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und ein zeitgemäßes Raumkonzept. Ein neu errichteter Balkon mit schönem Ausblick, ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein komplett erneuerter Dachaufbau runden das Angebot ab. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1973, wurde jedoch in zentralen Bereichen grundlegend erneuert.
Durch die hochwertige Bauausführung, den energieeffizienten Standard und die attraktive Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl als komfortables Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage. Eine Mietrendite von ca. 4–5 % ist realistisch erzielbar. Auf Wunsch kann Unterstützung bei der Mieterauswahl oder Finanzierung vermittelt werden.

Furnishing

Die Ausstattung der Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen gewählt:
- Modernisierung & Energieeffizienz
- Vollständige Dachsanierung und neue Dämmung nach aktuellem Standard
- Neue dreifach verglaste Roto-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Alle Innenwände neu aufgebaut und zusätzlich isoliert
- Neue Elektrik und Wasserleitungen in der gesamten Wohnung
- Moderne Fußbodenheizung auf basis innovativer Infrarottechnologie
- Neue energieeffiziente Heizlösung (2025)

Komfort & Technik
- Smart-Home-Thermostate in allen Räumen
- Vorbereitete Leitungen für Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern
- Zeitgemäß geplante Anzahl an Steckdosen
- Deckenspots in allen Räumen für ein harmonisches Lichtkonzept
- Design & Ausstattung
- Hochwertiger Klickvinyl-Boden in stilvoller Holzoptik
- Glatt verputzte Wände in Q3-Spachtelqualität
- Neue weiße Türen mit eleganten schwarzen Armaturen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (optional)
- Designer-Bad mit bodentiefer Grohe-Regenwalddusche, großformatigen Fliesen (120 × 60 cm), Unterputzarmaturen, Design-WC und - Handtuchheizkörper

Außenbereich & Gebäude
- Neuer Balkon mit schönem Weitblick
- Stellplatz direkt vor dem Haus (10.000 €)
- Dach und Balkon komplett neu ausgebaut (2025)

-> Inklusive 5 Jahre Gewährleistung auf alle Bauleistungen

Other

Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung – Besichtigungen sind ab sofort möglich. Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Location

Location description

- Ruhige Anliegerstraße im nördlichen Ulmer Stadtteil Lehr
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung: regelmäßige Busverbindungen zur Innenstadt & Wissenschaftsstadt
- Schnelle Erreichbarkeit von B10 und A8
- Nähe zum Universitätsklinikum Ulm und Bundeswehrkrankenhaus
- Gepflegtes, familienfreundliches Wohngebiet mit wenig Verkehr
- Apotheke, mehrere Kindergärten und Schönberg-Grundschule fußläufig erreichbar
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Dienstleistungen in den umliegenden Stadtteilen
- Naturnahe Umgebung: Felder und Spazierwege