| Selling Price | 680.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2018 bietet 153 m² Wohnkomfort, verteilt auf 6 Zimmer, und befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Rastatts – dem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Joffre‑Areal. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Haus zu etwas Besonderem.
Energieeffizient & zukunftssicher dank PV‑Anlage
Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage mit Speicher, die dauerhaft Energiekosten reduziert und das Haus zu einer nachhaltigen, modernen Immobilie macht.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Garten & Dachterrasse
Der eigene Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – ideal für Familien oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Zusätzlich wartet im Dachgeschoss eine kleine Dachterrasse, perfekt für ruhige Abendstunden oder den ersten Kaffee am Morgen.
✨ Hochwertige Ausstattung, die überzeugt
Die offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Glasrückwand und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zwei voll ausgestattete Badezimmer (jeweils mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne) sowie ein Gäste‑WC im Erdgeschoss sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Im vollständig unterkellerten Haus befindet sich eine große Waschküche sowie ein geräumiger Lager‑ und Hobbybereich – ideal für Ordnungsliebhaber oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Komfortable Parkmöglichkeiten
Eine Garage direkt neben dem Haus sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage und vor dem Haus bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Lage – alles, was Familien brauchen
Das Haus liegt im beliebten Joffre‑Areal, einer modernen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV sind bequem erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse Richtung Karlsruhe und Baden‑Baden sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler.
Raumaufteilung – durchdacht & großzügig
Erdgeschoss:
• Flur 6,24 m2
• Gäste-WC 5,8 m2
• Küche offen7,35 m2
• Wohn/Essbereich34,21 m2
• Terrasse mit Pergola-Markise ca.13m2
Obergeschoss:
• Flur 3,55 m2
• Bad mit Dusche und Wanne 6,9 m2
• Kinderzimmer 114,99 m2
• Kinderzimmer 213,33 m2
• Büro/Gästezimmer10,04 m2
Dachgeschoss:
• Flur 1,17 m2
• Bad mit Dusche und Wanne 6,83 m2
• Elternschlafzimmer 27,14 m2
• Ankleide 8,62 m2
• Dachterrasse 4,21 m2
Keller:
• Flur 6,62 m2
• Lagerraum 29,14 m2
• Hausanschluss und Wäsche 15,08 m2
Rastatt, die Barockstadt am Rhein, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Gemeinden ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, kulturelle Angebote und Sportvereine runden das attraktive Wohnumfeld ab.
