| Selling Price | 218.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine gepflegten und großzügigen 140 m² großen Erdgeschosswohnung in der ruhigen Wohnlage Delbrück-Sudhagen. Die Wohnung vereint modernen Komfort mit einer lichtdurchfluteten, offenen Wohnatmosphäre und einem einmaligen Blick ins Grüne. Komplettsanierung im Jahr 1997 und für ganzjährigen Komfort sorgt eine effiziente Wärmepumpen-Fußbodenheizung. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Dieses Angebot überzeugt durch seine Modernität, den charmanten Charakter und die praktische Aufteilung:
Helles & Großzügiges Wohlfühlambiente: Das Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse fluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
· Sonnige Süd-Terrasse & Garten: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer privaten Süd-Terrasse mit einem fantastischen Blick ins Grüne. Der großzügige Gartenanteil bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.
· Modernisierter Zustand: Die Wohnung wurde 1997 komplett saniert und seither mustergültig gepflegt. Das Bad wurde 2016 renoviert und auf einem aktuellen Stand gebracht. Die Heizung ist mit Wärmepumpenheizung neu modernisiert.
· Moderne Technik: Für ganzjährigen Komfort sorgt eine effiziente Wärmepumpen-Fußbodenheizung. Ein Glasfaseranschluss bietet schnelle Internetgeschwindigkeiten.
. Bemerkung: Der Energieausweis wurde bezogen auf das gesamte Gebäude gemessen, wobei im Obergeschoss mit Heizöl und im Erdgeschoss (der Verkaufswohnung) mit Wärmepumpe geheizt wird.
Die Wohnung profitiert von einer idealen Verbindung aus Ruhe und Infrastruktur:
· Idyllisch & Ruhig: Gelegen in einer wunderschönen Grünanlage, nur wenige Gehminuten vom Boke-Kanal und dem Campingplatz entfernt. Ideal für Spaziergänge, Joggen und Erholung.
Familienfreundlich: Ein attraktives und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern und Tierbesitzer.
· Top-Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind schnell erreichbar.
· Medizinische Versorgung: Eine gute ärztliche Versorgung in Delbrück Umgebung.
· Verkehr: Über die Regionalbusse besteht eine schnelle Verbindung in die Paderborner Innenstadt.
