Schlafzimmer
Wohn-Essbereich
Bad
Vorratsraum/Technikraum
Wohn-Essbereich
Kinderzimmer/Büro
Diele/Eingangsbereich
Wohn-Essbereich
| Selling Price | 299.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Herrliche Eigentumswohnung im Vicus Quartier
optimale Kapitalanlage oder selbst den Wohntraum genießen.
Sie sparen bereits bei Ihrer Entscheidung für dieses Objekt :
Maklergebühren - 21.000 €
Vollausstattung (z.B. Parkett/Fliesen/Badmöbel/Wände endbehandelt) - 19.000 €
Gesamtersparnis: - 40.000 €
Das im Dezember 2023 nach KfW-55 Standard fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen, befindet sich in exklusiver Lage im Neubaugebiet Nörvenich Vicus Quartier.
Die hier angebotene exklusive Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über 80,99 m² Wohnfläche und ist barrierefrei zu erreichen. Die KFZ-Stellplätze sind direkt am Objekt liegend schnell erreichbar und bereits zur Installation individueller Wallboxen vorbereitet.
Das gesamte Objekt ist hochmodern und komfortabel ausgestattet, so verfügt diese Wohneinheit über
•Glasfaseranbindung,
•interne Netzwerkverkabelung (KAT7),
•Video-Gegensprechanlage,
•großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden,
•barrierefrei begehbare Dusche,
•hochwertige Sanitäranlagen,
•eigener abschließbarer Stromanschluss im Fahrradraum,
•hochwertige flächenbündige Innentüren,
•Terrassenbeläge,
•Fußbodenheizung,
•Heizbetrieb und heißes Wasser durch energieeffiziente zentrale Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpen,
•usw.
Auch die Fliesenbeläge in den Nassräumen, Diele, Küche und Wohnzimmer, sowie Parkett in den Schlafzimmern sind bereits im Angebot inkludiert. Alle Wandflächen sind vollflächig gespachtelt.
Es erwartet Sie also eine perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Ruhe! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
•Der Angebotspreis ist exklusive KFZ-Stellplatz
•Preis je KFZ-Stellplatz = 10.000,- €
•Mindestens 1 KFZ-Stellplatz ist zu erwerben, weitere können gerne erworben werden
•Hausgeld ca. 250 € inklusive Heizkosten, Versicherung, Hausverwaltung,
Hausmeisterdienste, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Aufzugwartung, Rücklagen......
•Die Wohneinheit ist zur Selbstnutzung frei, lässt sich jedoch auch sehr gut vermieten(aktuelle Nettomieten im selben Objekt für gleichgroße Wohnungen inklusive einem Stellplatz =1.125 €)
Als Vertragsbestandteil werden ausschließlich Notarvertrag und Bauleistungsbeschreibung als verbindlich erklärt.
Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren und gehört zu Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Die Städte Düren, Kerpen oder Erftstadt sind etwa 10 km entfernt und bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind ca. 10 Minuten entfernt. Von den S-Bahnanschlüssen in Merzenich oder Buir, welche in 10 Autominuten zu erreichen sind, besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln.
