Frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten – wohnlich-modern

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About this dream apartment

Property Description

Diese großzügig geschnittene Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien. Die Kombination aus wohnlich, moderner Ausstattung und einem eigenen Garten macht sie zu einer attraktiven Wahl für alle, die Komfort und Individualität suchen – mitten im urbanen Umfeld.

Furnishing

Hochwertige Ausstattung der Wohnung

• Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten mit Duschwanne (120 x 80 cm) und Badewanne (180 x 80 cm) sowie Platz und Ausstattung für Waschmaschine und Trockner
• Einheitliche, hochwertige Wand- und Bodenfliesen in moderner Betonoptik (30 x 60 cm) im Bad sowie als Bodenbelag im Flur und in der Küche
• Echtholzparkett in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer – frisch abgeschliffen und versiegelt, mit neuen Echtholzleisten
• Abgehängte Decken mit LED-Spots im Flur und Essbereich
• Neue weiße Zimmertüren
• Küche mit neuem weißen Fliesenspiegel und zeitgemäßer, umfangreicher Elektroinstallation
• Alle Malerarbeiten fachgerecht und vollständig ausgeführt. Wände neu tapeziert mit grober Raufaser, frisch weiß gestrichen. Decken glatt gespachtelt und frisch weiß gestrichen
• Integration der Glasbausteinwand zwischen Küche und Essbereich in das Gestaltungskonzept und zur Verbesserung der Belichtungsverhältnisse
• Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, abschließbare Fenstergriffe
• Abstellkammer für zusätzliche Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung
• Abgeschlossener mietereigener Garten mit großer Terrasse

Weitere Ausstattung des Hauses
• Bauzeitlich verbesserter Energiestandard durch WDVS und weitere Maßnahmen zur Dämmung der Gebäudehülle
• Sprechanlage
• Im Keller Trockenflächen mit Fenster und Heizung sowie gemeinschaftlicher Raum zur Wäschepflege
• Gemauerter mietereigener Kellerraum

Other

Sie erreichen das Wohnhaus über eine private Stichstraße zwischen den Häusern Bochumer Str. 72 und 74. Die im Hause Bochumer Str. 72 e, Hattingen, gelegene Wohnung erreichen Sie vom Hauseingang über eine halbe Geschosstreppe nach unten.

Wasserwasseraufbereitung erfolgt ohne Wärmeverluste mittels strombetriebenen Durchlauferhitzers.

Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet.

Im Bedarfsfall kann ein PKW-Stellplatze zu einem Preis von 25 Euro pro Stellplatz/Monat zusätzlich angemietet werden.

Bei Interesse wird um eine aussagekräftige E-Mail-Anfrage mit kurzer Vorstellung gebeten.

Das Angebot ist unverbindlich und die Zwischenvermietung bleibt vorgehalten. Mietvertragsabschluss erfolgt ausschließlich in Schriftform.

Location

Location description

Naherholung: In 5 Minuten Fußweg sind die Ruhrauen und der Leinpfad an der Ruhr zu erreichen. Von hier aus kann man zum Baldeneysee, Essen, gelangen oder auch weit über den Kemnader Stausee hinaus wandern und Rad fahren. Mit dem Schulenberger Wald verfügt Hattingen zudem über ein weiteres herrliches Naherholungsgebiet.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt an der Bochumer Straße fährt die Straßenbahn zum Bochumer Hauptbahnhof (25 Minuten Fahrzeit) oder zur Hattinger City (5 Minuten Fahrzeit) mit Busbahnhof, S-Bahnanschluss zum Essener Hauptbahnhof (S3 20 Minuten Fahrzeit und Weiterfahrgelegenheit über Mülheim nach Oberhausen). Zusätzlich Busverbindungen von der Bochumer Straße Richtung Hattinger City, zur S-Bahn nach Bochum-Dahlhausen sowie anderen Stadtteilen sind ebenfalls vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Hattinger City oder in Bochum-Linden. Der nächster Lebensmitteldiscounter ist fußläufig in ca. 7 Minuten Entfernung im Rauendahl gelegen; zudem voraussichtlich im Oktober 2025 Eröffnung eines neuen, großen Lebensmittelmarktes.