Erstbezug nach Kernsanierung: 4ZKB Dachgeschosswohnung mit gehobener Innenausstattung und Stellplatz

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About this dream apartment

Property Description

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: drei Zimmer, ein ca. 36 m² großer offener Wohnbereich mit Esszimmer & Küche (ohne Einbauküche) sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren steht ein ca. 10 m² großer Balkon zur Verfügung (zur Hälfte in der Wohnfläche mit einberechnet).

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung, bei der eine alte Gaststätte in einen neubauartigen Zustand versetzt wird:

- Verlegung von Fußbodenheizung, Beheizung mit Wärmepumpe
- modernes Badezimmer
- Vinylboden in allen Wohnräumen (Holzoptik)
- neue Elektrik und Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fassadendämmung zur Hebung der Energieeffizienz
- Umsetzung von Mieterstrom mittels PV-Anlage (wird in den Nebenkosten mit berücksichtigt)

Durch die Umsetzung der oben aufgelisteten Modernisierungsmaßnahmen werden überschaubare monatliche Nebenkosten ohne den üblichen Aufwand eines separaten Stromvertrags angestrebt.

Besichtigungen sind während der noch laufenden Sanierungsarbeiten möglich. Der Grundriss ist bereits gut erkennbar und andere Wohneinheiten mit fortgeschritteneren Sanierungsarbeiten können zur Veranschaulichung dienen.

Kaltmiete: 1.150 €
Parkplatz: 50 €
Nebenkosten: 300 € (inkl. Strom)
Warmmiete: 1.500 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten (= 3.600€)

Location