Wohn- und Schlafzimmer
Flur (neu gestrichen)
Badezimmer neu seit 2023
Hausfassade
Treppenhaus
Treppenhaus und Aufzug
Hauseingang
Einbauküche neu seit 2023
Balkon 180-Grad-View
Balkon Ausblick
350m bis zum Ku'damm
350m bis zum Ku'damm
| Selling Price | 289.830 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein exklusives, voll möbliertes Apartment in einem Gründerzeithaus in der Seesener Straße 50. Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der City-West, bietet dieses Objekt eine seltene Investmentgelegenheit in A-Lage. Das Apartment wurde 2023 und 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 4. OG, bequem erreichbar mit einem Aufzug.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,97 % Bruttorendite
✅ 289.830,00 € Kaufpreis (42,5 m²)
✅ 6.819,53 €/m² Kaufpreis (Modernisierter Altbau in City-Lage)
✅ 1.150 € monatliche Mieteinnahmen (27 €/m² kalt)
✅ 6,25 % AfA (Sonderabschreibung durch Gutachten)
✅ Bereits vermietet – sofortiger Cashflow
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die Möblierung und die Lage sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2025 bedeuten Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung generiert die Wohnung einen positiven Cashflow nach Steuern von ca. 197 € monatlich und erhöht Ihr Netto-Einkommen.
Modernisierungen 2023–2025: Das Apartment wurde umfassend erneuert – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Küche & Bad: Einbauküche 2023 komplett erneuert, Duschbad 2023 komplett erneuert inkl. Armaturen.
✅ Technik: Modernisierungen 2025 mit Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern, neue Gegensprechanlage.
✅ Interieur: Erneuerung des Laminatfußbodens, Putz- und malermäßige Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen, neue Zimmertüren.
✅ Möblierung: Hochwertige Vollmöblierung (im Kaufpreis inkl.): Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Sofa, etc.
✅ Komfort: Sonnen-Balkon mit schönem Ausblick im 4. OG, Aufzug bis vor die Wohnungstür – seltenes Feature in Berliner Gründerzeitbauten.
✅ Extras: Fahrradstellplätze im Hof, Balkon + Aufzug + Einbauküche – seltene Kombination in der Lage.
Beispielrechnung (42,5 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
✅ Mieteinnahmen p.a.: + 13.800 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 5.483,38 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: +197,02 € (Investitionsmodus)
Interesse? Sichern Sie sich dieses rentable Investment. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Berlin-Charlottenburg: Zentraler geht es kaum.
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 1 %.
✅ Kurfürstendamm: Nur 4 Min. zu Fuß (350 Meter).
✅ ÖPNV: Bushaltestelle "Seesener Straße" in 1 Min. fußläufig, S Halensee & U Adenauerplatz in ca. 9 Min. erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (7 Min.), 15+ Restaurants & Cafés (5 Min.) direkt vor der Tür.
