| Selling Price | 440.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In zentraler Lage von St. Tönis präsentieren wir Ihnen dieses charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Die Bausubstanz des massiv erbauten und teilunterkellerten (Gewölbekeller) Gebäudes ist insgesamt gut.
Zu den 120qm Wohnraum im 1. und 2. OG kommen noch ca. 37qm im Gewerbeteil im Erdgeschoss hinzu, sodass man gesamt auf 157qm kommt.
Straßenseitig ist das Objekt mit einer Stuckfassade versehen, welche 2013 aufgefrischt wurde. Auch die 4 Meter hohen Decken im EG bestehen teilweise aus Stockornamenten.
Auf der Rückseite des Gebäudes hat man über einen kleinen Terrassenbereich Zugang zum historischen „Seulenhof“ mit altem Baumbestand.
Das 2013 renovierte Objekt bietet mit seinen zwei separaten Wohnungen und der Gewerbeeinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und ermöglicht auch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Wohnung im 1. OG ist mit der Gewerbeeinheit verbunden.
Das Erdgeschoss ist laut Grundbuchamt offiziell nicht zu Wohnzwecken nutzbar, sondern z.B. als Ladenlokal oder Büro. Hier reicht quasi eine Gewerbeanmeldung aus.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Kochnische, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche oder Abstellraum (je nach Nutzung)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Empore, Badezimmer (ohne WC), Toilette, Flur/Diele
St. Tönis – der größere Ortsteil der Stadt Tönisvorst – besticht durch seine attraktive Lage am Niederrhein, nur wenige Kilometer von Krefeld entfernt. Die rund 20.000 Einwohner schätzen die gelungene Kombination aus kleinstädtischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die A44 und A40 sind schnell erreichbar, sodass die Großstädte Düsseldorf (ca. 25 km) und Duisburg (ca. 30 km) bequem angebunden sind. Der internationale Flughafen in Düsseldorf ist ebenfalls in 20 Autominuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte, und der Krefelder Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Das Zentrum von St. Tönis überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants. Der wöchentliche Markt auf dem historischen Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt der Einwohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, etc.) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Die umliegende niederrheinische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Naherholungsgebiete bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht St. Tönis zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufstätige.
