| Selling Price | 340.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese historische Immobilie mit Baujahr vor 1825 bietet außergewöhnliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer:
Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit für Vermieter aufgrund des Baujahrs
Steuererleichterungen auch für Selbstnutzer gemäß § 10f EStG: Selbst genutzte denkmalgeschützte Immobilien können im Rahmen der Sanierung steuerlich gefördert werden.
Instandhaltungskosten sind i.d. Regel ebenfalls steuerlich absetzbar – unabhängig von der Nutzung.
Es wird empfohlen, eine individuelle Beratung durch die Untere Denkmalschutzbehörde und einen Steuerberater in Anspruch zu nehmen.
Dieses historische Landhaus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage im zauberhaften Christkinddorf Himmelpforten, das gemütliche Reetdach und den geschützten Garten, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten
Mehrgenerationenwohnen
Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²)
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer
Küche mit Vorratsraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Gäste-WC
Wintergarten mit Zugang zur Küche, Terrasse & Garten
Zwei praktische Abstellräume sowie ein Technikraum mit separatem Außenzugang
Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 104 m²)
Wohnzimmer
Schlafzimmer, Ankleideraum
Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
Küche
großes Duschbad
Zugang zum Dachboden über eine feste historische Treppe
Mit Empore, Oberlichtern oder historischen Dachfenstern könnte ein Ausbau des Dachbodens der Einliegerwohnung zusätzliche Attraktivität verleihen.
Die obere Wohnung ist zurzeit leerstehend, die Erdgeschosswohnung mit hinterem Gartenanteil vermietet.
Contrakting Gasheizung Bj. 2018
2 Einbauküchen mit Geschirrspüler 2018
Carport, Außenstellplatz
Wintergarten
2 historische Kachelöfen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle objektbezogenen Angaben, die wir vom Verkäufer oder Dritten erhalten haben, richtig sind.
Das beschauliche schöne Himmelpforten bietet Familien ein ausgesprochen freundliches Zuhause:
Ein moderner Spielplatz gleich gegenüber, wahlweise eine Grund- oder eine freie Schule, Realschule und Oberschule in 3-5 Min. Entfernung, der Bahnhof mit Anbindung an Hamburg, Stade, mit HVV Tarifanbindung oder Cuxhaven, in 2 Minuten erreicht, sämtliche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür, und alles umgeben von schöner Natur.
Genießen lassen sich eine einzigartige Moorlandschaft bei Moorwanderungen, Fahrradtouren auf der Milchstraße, Spaziergänge oder Joggingstrecken im Wald oder durch die Landschaft. Himmelpforten bietet zudem Tennisplätze oder Reitanlagen und, wie der Name erahnen lässt, einen ganz besonderen Weihnachtsmarkt.
