Empfangsbereich Ansicht 1
Empfangsbereich Ansicht 2
Raum 1
Raum 3 mit Terrasse
WC
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Raum 2
| Selling Price | 355.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ansprechende und barrierefrei erschlossene Büro- bzw. Praxisfläche präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Die funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung sowie die großzügige Schaufensterfront sorgen für eine hohe Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Belichtung und eine einladende Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit Küchenanschluss bietet optimale Bedingungen für einen professionellen Kunden- oder Patientenempfang. Insgesamt stehen drei separat nutzbare Einzelräume zur Verfügung, die teilweise mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und eine flexible Nutzung ermöglichen. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter oder Kunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Ein zur Einheit gehörender Kellerraum eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen als Abstell-, Archiv- oder Technikraum und eignet sich aufgrund seiner Lage direkt unterhalb der Fläche ideal für EDV- oder sonstige technische Infrastruktur. Im Gebäude befindet sich zudem eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Tiefgaragenstellplätze können für 20.000 € je Stellplatz erworben oder alternativ angemietet werden.
Aufgrund der gefragten Lage eignet sich diese Immobilie in besonderem Maße als nachhaltiges Investment. Die Fläche kann sowohl langfristig gewerblich vermietet als auch mit überschaubarem Aufwand einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Wertentwicklung und flexible Nutzungskonzepte eröffnen.
Fakten & Highlights
- Barrierefrei erschlossene Büro- bzw. Praxisfläche
- Attraktive und gut sichtbare Lage mit großzügiger Schaufensterfront
- Funktionale, repräsentative und flexibel nutzbare Raumaufteilung
- Großzügiger Empfangsbereich mit Küchenanschluss
- Drei separat nutzbare Einzelräume
- Teilweise ausgestattet mit praktischen Einbauschränken
- Ein Raum mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separates WC
- Zur Einheit gehörender Kellerraum
- Nutzbar als Abstell-, Archiv- oder Technik-/EDV-Raum
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden
- Weitere Stellplätze käuflich erwerbbar oder bei Bedarf anmietbar
- Attraktive Kurviertellage
- Stadtzentrum mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Nähe zu Rehakliniken, Kurhaus, Kurpark und Thermen
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung)
- Mit überschaubarem Aufwand auch für wohnliche Nutzung geeignet
- Aufgrund der Lage und Flexibilität ideal als Kapitalanlage / Investment
Bei Interesse an der ausgeschriebenen Fläche bitte ich um Mitteilung vollständiger Kontaktinformationen. Ich melde mich umgehend.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Kurviertellage. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung liegen Rehakliniken, Kurhaus, Kurpark sowie die Thermen. Diese gefragte Mikrolage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht die Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
