Erstbezug nach Sanierung – moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in Witten-Annen

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Property Description

Erstbezug nach Sanierung – moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², separatem Eingangszimmer & Gartennutzung in Witten-Annen

Diese hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten 4-Parteien-Hauses verbindet stilvolles Wohnen mit funktionalem Grundriss. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie moderne Materialien, viel Licht und ein besonderes Extra: Ein separates Zimmer mit eigenem Zugang, das sich ideal als Homeoffice, Jugend- oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung – perfekt zum Entspannen im Grünen.

Ihre Highlights im Überblick
✔️ Umfassende Sanierung: neue Elektrik, neue 3-fach-verglaste Fenster, neues Bad
✔️ Hochwertiger, wasserfester Vinylboden – pflegeleicht & modern
✔️ 4,5 Zimmer – großzügig & flexibel nutzbar
✔️ Separates Zimmer mit eigenem Eingang – ideal für Büro, Gäste oder Hobby
✔️ Lichtdurchflutete Räume mit freundlicher Atmosphäre
✔️ Gartennutzung – gemeinschaftlicher Außenbereich zur Erholung
✔️ Küche nicht vorhanden – kann individuell eingerichtet werden
✔️ In der 3. Etage gelegen – lichtreiches Wohnen mit Ausblick
✔️ Ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien

Lage: Zentral, ruhig & gut angebunden – Witten-Annen
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Witten-Annen Nord sowie Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Bochum und in die Umgebung. Die Autobahnen A44 und A45 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Für alle, die mehr wollen – Flexibles Wohnen mit Komfort
Ob für Familien, Berufstätige oder Freiberufler – die Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Der zusätzliche Raum mit separatem Eingang und die Möglichkeit zur Gartennutzung bieten viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch für Studierende der Universität Witten/Herdecke ist die Lage ideal.

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Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben:

- Gewünschter Mietbeginn
- Anzahl der einziehenden Personen
- Berufliche Tätigkeit

Furnishing

Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und hochwertiger Ausstattung komplett saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
Auch das gesamte Haus wird derzeit Schritt für Schritt modernisiert, sodass sich das Wohnumfeld zukünftig noch weiter verbessern wird. Eine ruhige Hausgemeinschaft, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnklima machen diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Location

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Top-Lage in Witten-Annen
Ruhiges Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung: Bahnhof Witten-Annen Nord und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Dortmund, Bochum und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnen A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv für Studierende: Die Universität Witten/Herdecke ist schnell erreichbar. Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht die Lage besonders lebenswert.