Balkon
Essbereich
Wohnzimmer
Küche
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die helle geräumige 3 Zimmerwohnung mit großem Südwestbalkon in der ersten Etage eines 3 Parteien Hauses befindet sich im Frechener Stadtteil Hücheln.
Alle Häuser der WEG sind 1977 gebaut, mit holländischem Klinker und einige davon sind mit Holzfenstern versehen.
Das Wohngebiet ist angenehm ruhig, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft aller Altersgruppen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellatz.
Die Wohnfläche von ca 104 m² bietet neben 2 Schlafzimmern einen großzügigen Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur teilweise offenen Küche. Von der großen Diele gelangt man in die beiden Schlafräume, ins Bad, Gäste- WC und in den Abstellraum.
In der gesamten Wohnung ist Parkettboden verlegt, Küche, Bad und Gäste- WC sind 2012 neu gefliest bzw. saniert. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Hilfe von Durchlauferhitzern in Küche und Bad.
Im Keller gibt es einen großen Abstellraum, der zur Wohnung gehört, außerdem befindet sich hier eine Waschküche und ein Trockenraum.
Der Balkon wurde im Jahr 2023 saniert, 2024 wurden die Rolladenkästen im Wohnbereich fachgerecht gedämmt und zusätzlich aufwändig verkleidet.
Für die gesamte WEG ist eine Hausverwaltung tätig. Es besteht ein Rücklagenkonto für eventuell anstehenede Instandsetzungsarbeiten.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen, da die Wohnung derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird.
Der Balkonboden wurde 2023 von einem Dachdecker neu versiegelt und anschließend mit WPC Dielen verlegt.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung, da sie passgenau dafür angefertigt wurde.
In Frechen Hücheln gibt es Ärzte, Schulen und Kindergärten und das Krankenhaus in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung lassen sich mit dem Fahrrad einfach erreichen. Ebenso gibt es verschiedene Busverbindungen, um in die Frechener Innenstadt, oder auch nach Köln zu gelangen.
