| Selling Price | 1.160.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Zuhause mit unvergleichlicher Lage: Direkter Waldzugang auf der Rückseite, freier Blick über Felder auf der Vorderseite. Morgens erleben Sie spektakuläre Sonnenaufgänge über den Baumwipfeln, abends genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den weiten Feldern – Naturkino direkt vor Ihrer Haustür. Diese Kombination aus Ruhe, Weitblick und Naturnähe ist in Korschenbroich nahezu einzigartig – und unbezahlbar.
Das Wohnensemble besteht aus einem modernisierten Haupthaus (ursprünglich um 1900, Anbauten in den 1990er-Jahren, Kernsanierung 2010) und einem separaten Bungalow (2011). Beide Gebäude vereinen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Insgesamt bietet die Immobilie ca. 280 m² Wohnfläche, davon rund 240 m² ebenerdig. Lediglich das Haupthaus verfügt über ein kleines Obergeschoss (ca. 35 m²) – nutzbar als Büro, Atelier, Ankleide oder Gästezimmer mit WC. Die überwiegend barrierearme Bauweise macht das Ensemble attraktiv für Familien, Best Ager und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Mehrgenerationenwohnen – mit Freiraum
Haupthaus: großzügig und ideal für eine Familie
Separater Bungalow: ebenerdig, eigenständiger Zugang – perfekt für Eltern oder erwachsene Kinder
Zukunftschance: Ein Baufenster auf dem hinteren Grundstücksteil (nach §34 BauGB) eröffnet wertvolle Optionen: Anbau, Neubau oder Kapitalanlage.
👉 Und das Beste: Mit dem Kauf im Ganzen behalten Sie allein die Wahl, wer Ihr direkter Nachbar wird – eine Freiheit, die nur in dieser Form möglich ist.
So können mehrere Generationen nahe beieinander wohnen – und gleichzeitig ihre Privatsphäre wahren.
Sanierung & Bauqualität
Im Rahmen der Kernsanierung wurde großer Wert auf ökologische Materialien, Energieeffizienz und Sicherheit gelegt:
Dachflächen vollständig neu aufgebaut, mit ökologischer Hanfdämmung gedämmt
Wände nach aktuellen Vorgaben gedämmt, innen mit Lehmputz für ein gesundes Raumklima
Fenster: hochwertige Vollholzfenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz-Sicherheitsbeschlägen
Haustechnik: Sanitär- und Elektroinstallationen 2010 erneuert, Heizung 2024/25 modernisiert
Damit präsentiert sich das Haus nicht nur modern, sondern auch bewusst nachhaltig.
Wohnen mit Naturblick
Herzstück des Haupthauses ist die große Wohnküche mit Rundum-Fenstern – hier verschmelzen Innen- und Außenraum, der Blick schweift direkt in den Wald.
Davor befindet sich die verglaste Loggia als erweiterter Wohnbereich mit Aussicht ins Grüne. Auch die Infrarot-Sauna ist so platziert, dass Sie von dort direkt in den Garten und weiter in den Wald blicken – ein einzigartiges Wellness- und Naturerlebnis im eigenen Zuhause.
Zur Vorderseite hin geben die Felder den Blick frei – ein Panorama, das mit seinen Sonnenuntergängen jeden Abend in ein anderes Licht taucht.
Garten, Nebenräume & Abstellflächen
Der Garten ist als insektenfreundliche Oase gestaltet: mit Hochbeeten für Selbstversorger, einem Holzhäuschen für Möbel/Geräte sowie einem großen Schuppen hinter der Garage für Werkstatt, Räder und Hobbys.
Der Keller ist bewusst klein gehalten, bietet Stauraum und beherbergt die moderne Haustechnik.
Besondere Sicherheit durch die Lage
Trietenbroich gehört zu den wenigen Ortsteilen Korschenbroichs, die nicht von regionalen Grundwasserproblemen betroffen sind. Anders als in Herrenshoff, Kleinenbroich oder Pesch sind hier keine Kappungsmaßnahmen erforderlich. Die erhöhte Bauweise des Hauses unterstreicht diese sichere Lage zusätzlich.
Kaufpreis: 1.160.000 € – faire Verhandlungsbasis!
Das Wohnhaus mit separatem Bungalow überzeugt durch hochwertige Sanierung, natürliche Materialien, praktische Details und besondere Extras:
•Sanierung & Technik
•Haupthaus 2010 kernsaniert (Dach, Leitungen, Sanitär, Dämmung, Fenster, Innenausbau)
•ökologisch gedämmtes Dach mit Hanf
•neue Elektro- und Sanitärinstallationen (2010)
•Gasheizung Baujahr 2010, umfassend modernisiert 2024/25
•hochwertige Vollholzfenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz
•kleines Kellergeschoss für Haustechnik und Abstellfläche
•Wohnbereiche
•großzügige Wohnküche mit Rundum-Fenstern – lichtdurchflutet, mit direktem Blick in den Wald
•Echtholzdielen in allen Wohnräumen (außer Bäder & Flure)
•Wände mit Lehmputz – für ein gesundes, angenehmes Raumklima
•maßgefertigte Schreinerküche aus Vollholz – langlebig und zeitlos
•geräumige, gut ausgestattete Waschküche – praktisch und funktional
•Wohnen & Erholen
•separater Bungalow (2011, ca. 85 m², ebenerdig, eigener Eingang) – ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice
•Infrarotsauna mit Blick in den Wald – privater Wellnessbereich
•zwei Terrassen:
•Naturstein-Terrasse auf der Waldseite für Sonnenaufgänge und Ruhe
•verglaste Loggia mit Waldblick – ganzjährig nutzbar
•Außenanlagen & Garten
•liebevoll gestalteter, insektenfreundlicher Garten mit direktem Waldzugang
•spektakuläre Sonnenaufgänge über dem Wald und Sonnenuntergänge über den Feldern
•hochwertiges Holzhochbeet für Selbstversorger
•charmantes Holzhäuschen für Gartenmöbel auf der Terrasse
•geräumiger Schuppen hinter der Garage – ideal für Hobby, Heimwerken oder Fahrräder
•Parken & Abstellmöglichkeiten
•Garage
•mehrere Außenstellplätze – auch für Wohnmobil geeignet
Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich-Trietenbroich, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier genießen Sie die direkte Nähe zu Feld und Wald und zugleich eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein besonderes Plus: Trietenbroich gehört zu den wenigen Ortsteilen Korschenbroichs, die nicht von den regional bekannten Grundwasserproblemen betroffen sind. Während in Herrenshoff, Kleinenbroich oder Pesch Maßnahmen zur Grundwasserkappung notwendig sind, profitieren Sie hier von einer sicheren Lage – zusätzlich verstärkt durch die erhöhte Bauweise des Hauses.
Naturnah & ruhig: Unmittelbar am Waldrand gelegen – ideal für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Reiten direkt vor der Haustür.
Stadtnah & gut angebunden: Das Stadtzentrum von Korschenbroich mit Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Neuss. Über die A46 und A57 sind Sie flexibel mit dem Auto unterwegs, und der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 25–30 Minuten entfernt. Damit ist das Haus besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Ruhe im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Korschenbroich bietet zudem eine große Vielfalt an Vereinen, Sportangeboten und Musikschulen.
Hohe Lebensqualität: Korschenbroich gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden im Rhein-Kreis Neuss – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Freizeit & Genuss: Neben der Natur finden Sie ein aktives Kultur- und Vereinsleben. Märkte, Hofläden, Reiterhöfe und gemütliche Gastronomie prägen die Region und schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus idyllischer Waldrandlage mit spektakulären Sonnenauf- und -untergängen und der gleichzeitig kurzen Distanz zur Stadt – ein Zusammenspiel, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
