| Rent | 2200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 250 € |
| Heating Costs | 150 € |
| Deposit | 5000€ |
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einer liebevoll kernsanierten Villa vereint historischen Stilaltbau-Charme mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und Qualität auf besondere Weise verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Feingefühl und Anspruch diese Immobilie saniert wurde: hohe Decken mit Stuckelementen, edler Fischgrätparkett und lichtdurchflutete Räume schaffen ein elegantes, gleichzeitig warmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit, die modernes Wohnen und Geselligkeit perfekt vereint. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine, sichtgeschützte Seitenterrasse – ideal für entspannte Stunden mit einem Buch oder ein Glas Wein am Feierabend.
Zwei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Rückzug und Privatsphäre sind hier jederzeit gewährleistet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit, den stilvollen Kaminofen und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Hier finden Familie, Freunde und Gäste ausreichend Platz für gemeinsame Stunden in besonderem Ambiente.
Ausstattung im Überblick:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten mit Blick ins Grüne
- Zusätzliche sichtgeschützte Terrasse
- Zwei elegante, flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Hochwertige, moderne Einbauküche
- Hohe Decken mit Stuck
- Edler Fischgrätparkett im Wohnbereich
- Modernes, lichtdurchflutetes Bad mit exklusiver Ausstattung
- Garten mit überdachtem Pavillon – ideal für Grillabende und gesellige Stunden
- Automatisches Hoftor
- zwei Stellplätze im Hof
- Garage mit automatischem Garagentor
Zur Wohnung gehören eine Garage mit automatischem Garagentor sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Hof. Die hochwertige Einbauküche sowie der Kaminofen sind im Mietumfang enthalten und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf die Kinzig, gleichzeitig äußerst zentral. Das Klinikum, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
